Großzügige Altbauwohnung im Zentrum von Pressbaum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Flügeltüren
- vor ca. 12 Jahren komplett saniert, sehr guter Zustand
- großer Balkon mit rund 19,5 m²
- 2 Kellerabteile mit zusammen rund 14,4 m²
- allgemeine Gartennutzung
- 2 Stellplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss in Altbau, kein Lift erwähnt
- große Wohnfläche von 147,5 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Pressbaum - eine beliebte Wohngegend in der Nähe von Wien. Die sehr gut entwickelte Stadtgemeinde bietet neben Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten auch ein breites Angebot im Freizeitbereich. Kultur und Sport kommen nicht zu knapp und für Naturliebhaber gibt es im Wienerwaldgebiet ohnehin sehr viel zu entdecken!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
- Altbaucharme in sehr gutem Zustand
- Großzügige Balkonfläche
- KFZ-Stellplätze verfügbar
- Voll ausgestattete Küche
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses, ein Jahrhundertwendealtbau in der Nähe des Pressbaumer Hauptplatzes. Alle Nahversorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Im nahen Umkreis sind die Autobuslinien 351, 408, 1089 und 7768 erreichbar, mit der Bahn (S50 und S60) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Wien.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie zB
- Wien-Westbahnhof mit der S50 in 25 Minuten
- Wien Stephansplatz mit S50 und U3 in 40 Minuten
- St. Pölten mit REX in 40 Minuten
- Verschiedene Supermärkte zu Fuß in 3-10 Minuten
- Volksschule Pressbaum, ca. 300 Meter
Aufteilung und Ausstattung:
Das Objekt wurde vor ca. 12 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich/Garderobe gelangt man zentral in die einzelnen Räume. Die voll ausgestattete Küche bietet sehr viel Stauraum und ist für Kochliebhaber ausgelegt. Vom Sitzbereich bis zum Weinschrank wurde hier an alles gedacht. Das sehr große Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich, TV Möbel und Essbereich für 6-8 Personen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, sowie über ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Toilette. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, Wäschestange und Kästen für, zB Putzutensilien. 2 große Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, vom Wohnzimmer aus begehbar, sind vorhanden und runden das Gesamtpaket dieser traumhaften Wohnimmobilie ab.
Außenfläche: Der Küche und einem Schlafzimmer ist ein ca. 20 m² großer Balkon vorgelagert und von beiden Zimmern aus begehbar. Auf der Liegenschaft gibt es zudem noch eine allgemeine Gartenfläche , die von den Bewohnern des Hauses mitbenützt werden kann.
Der Wohnung sind noch 2 Kellerabteile (Gesamt ca. 14,37 m²) zugeordnet. Im Haus gibt es noch einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen.
Zum Objekt können 2 KFZ-Stellplätze um je 12.000 Euro gekauft werden - diese sind im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten.
Grundriss:
- Vorzimmer/Eingangsbereich, ca. 9,96 m²
- WC, ca. 1,61 m²
- Küche, ca. 17,19 m²
- Bad mit Dusche, Wanne und WC, ca. 9,35 m²
- Zimmer, ca. 17,80 m²
- Zimmer, ca. 19,60 m²
- Zwischengang, ca. 7,22 m²
- Wirtschaftsraum, ca. 8,17 m²
- Wohnzimmer, ca. 42,96 m²
- Zimmer, ca. 14,06 m²
- GESAMT, ca. 147,94 m²
- zzgl. Balkon, ca. 19,54 m²
- zzgl. 2 Keller, ca. 14,37 m²
- zzgl., optional, 2 KFZ-Stellplätzen
Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnung läuft über eine Gasetagenheizung (WOLF) + Warmwasserspeicher mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch den typischen Atlbau-Charakter mit hohen Räumen, Flügeltüren und Türen im Altwien-Stil. Die Eingangstür ist als Doppelflügeltüre mit Mehrfachverriegelung ausgeführt. Die Fenster sind 2-fach isolierte Kunststoff-Fenster.
Energieklasse: HWB: C; 95 kWh/m2.a fGEE: C; 1,70
Sie haben Interesse an diesem Objekt? Gerne stehe ich Ihnen bei Fragen und zur Terminvereinbarung unter [email protected] oder 0699/14144954 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung in einem Jahrhundertwendehaus im Zentrum von Pressbaum mit rund 147,5 Quadratmetern Wohnfläche, 4,5 Zimmern, einem Balkon von rund 19,5 Quadratmetern sowie zwei zugeordneten Kellerabteilen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und weist laut Beschreibung einen sehr guten, vor etwa zwölf Jahren umfassend sanierten Zustand auf. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen und Flügeltüren, die große Wohnfläche, die voll ausgestattete Küche sowie die gute innere Raumaufteilung. Die zwei Stellplätze sind optional erwerbbar und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Pressbaum als gut einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermärkte und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch auch die Anbindung nach Wien für Pendler attraktiv ist. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Zustand und Ausstattungsniveau gewichtet. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen rechtfertigen der sanierte Zustand, der Balkon und der Altbaucharakter einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 450.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.