GROSSE WOHNUNG IM ZENTRUM VON NEULENGBACH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- derzeit als Büro eingerichtet
- keine Küche vorhanden
- älteres Badezimmer
- Westausrichtung
- Garagenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Stock ohne Lift
- zentrale Lage mit sehr guter fußläufiger Infrastruktur
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE WOHNUNG IM ZENTRUM VON NEULENGBACH
Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Durch die West Ausrichtung scheint die Abendsonne im Sommer besonders schön ins Wohnzimmer. Derzeit befindet sich die Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist als Büro eingerichtet. Es besteht die Möglichkeit 2 Schlafzimmer zu schaffen.
AUSSTATTUNG:
Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, älteres dafür kaum benutztes Badezimmer, in der Wohnung ist momentan keine Küche verbaut. überdachter Abstellplatz, Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGeee: 2,21
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 196,02 inkl 10% Ust
Heizkosten: EUR 143,71 inkl. 20% Ust
Rücklage: EUR 75,77
Wasser: EUR 5,52 inkl 10% Ust
Gesamtsumme EUR 421,02 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten
LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter 0664 4009003 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 74.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.21 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 89 Quadratmeter große Etagenwohnung im Zentrum von Neulengbach. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Gebäudes aus etwa 1995 und verfügt über Westausrichtung, Garagenplatz und Kellerabteil. Wertmindernd ist jedoch, dass sich das Objekt in renovierungsbedürftigem Zustand befindet, derzeit als Büro eingerichtet ist, keine Küche vorhanden ist und auch das Badezimmer als älter beschrieben wird. Insgesamt handelt es sich daher nicht um eine sofort hochwertig nutzbare Wohnung, sondern um ein Objekt mit Adaptierungsbedarf.
Die Lage ist innerhalb von Neulengbach als gut einzustufen. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Diese zentrale und alltagstaugliche Lage stützt den Wert klar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Bestandswohnungen im Nahbereich herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, da sie marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung des Zustands, der fehlenden Küche, des Garagenplatzes und der guten Zentrumslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 208.000 Euro. Das entspricht einem Marktwertniveau, das unter dem rechnerischen Referenzwert, aber nachvollziehbar innerhalb des örtlichen Preisrahmens liegt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.