"In Kaufabwicklung" SCHÖNE, GUT AUFGETEILTE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse/Balkonfläche von 37,41 m²
- ruhige Hofausrichtung
- Garagenplatz vorhanden
- 1. Stock ohne Lift
- renovierungsbedürftiger Zustand
- zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur
- Westausrichtung
- Bestandswohnung, nicht vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GROSSE WOHNUNG MIT TERRASSE IM ZENTRUM VON NEULENGBACH
Diese großzügige Wohnung liegt im Zentrum von Neulengbach und wäre ein optimales Starteigentum. Die Wohnung ist in den ruhigen Hof ausgerichtet. Besonders die Kombination aus 2 Schlafzimmern, einer ruhigen Terrasse und dem Garagenplatz machen die Wohnung für Paare oder kleine Familien interessant.
AUSSTATTUNG:
Baujahr ca. 1995, Kunststofffenster, Fliesenboden, gepflegte Einbauküche mit Steinplatte. überdachter Abstellplatz
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen und Ausgang auf den Balkon, offene Küche zum Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 74,7 kWh/m²a fGEE: 2,21
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 172,91 inkl 10% Ust
Heizkosten: EUR 126,77 inkl. 20% Ust
Rücklage: EUR 81,45
Wasser: EUR 17,50 inkl 10% Ust
Gesamtsumme EUR 398,63 inklusive Umsatzsteuer und Heizkosten
LAGE: direkt im Zentrum von Neulengbach mit schöner West Ausrichtung 1. Stock ohne Lift, alle Infrastruktureinrichtungen wie Bahnhof, Geschäfte, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Neulengbach bietet als Bildungszentrum im Wienerwald vielfältige Schulen von der Volksschule, der Mittelschule und dem Oberstufenrealgymnasium. Kulinarisch lockt die Stadt mit einem guten Angebot an unterschiedlichen Gastronomiebetrieben, auch eine gute medizinische Betreuung ist vor Ort gegeben.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter 0664 4009003 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 74.7 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.21 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78 m² Wohnfläche im 1. Stock eines Hauses aus etwa 1995 im Zentrum von Neulengbach. Besonders positiv sind die ruhige Ausrichtung in den Hof, die Westausrichtung, die sehr große Freifläche mit Balkon und Terrasse von zusammen rund 37 m² sowie der vorhandene Garagenplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Wertmindernd ist allerdings der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand; auch die Ausstattung wirkt eher solide als hochwertig. Ein Lift ist nicht vorhanden, was im 1. Stock jedoch nur gering ins Gewicht fällt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut für eine Bezirksstadt: Bahnhof, Bus, Schulen, Ärzte, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Kleine Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen sowie einzelne sehr hochpreisige Verkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine Bestandswohnung dieser Größe und Lage in Neulengbach.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.