Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenmitbenutzung in St. Pölten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter Altbaubestand laut Beschreibung
- Erdgeschoßlage
- ruhige Grünlage mit Gartenmitbenutzung
- 1 Stellplatz vorhanden
- kein eigener Balkon oder keine eigene Terrasse ersichtlich
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Energieklasse D nur durchschnittlich
- befristet vermietet bis 30.06.2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur Wohnung
Im Bezirk St. Pölten, umgeben von Grünflächen und mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,08m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1870 befindet.
Die Wohnung mit Doppelhauscharakter betritt man durch den Vorraum mit Fußbodenheizung, mit direkten Zugang zur Küchesowie Badezimmer. Rechterhand vom Eingangsbereich, befindet sich das Badezimmer ebenfalls mit Fußbodenheizung inkl. Dusche, Handtuchtrockner undWC. Die angrenzende Küche enthält die notwendigen Geräte und zusätzlich wurde hier noch der Waschmaschinenanschluss integriert. In der Küche gibt es genügend Platz für einen Esstisch und Staukästen. Das ca. 29,03 m² große Wohn- und Schlafzimmer ist mit Holzfußboden und der Möglichkeit eines Zusatzofens ausgestattet.Dieses Zimmer könnte man aufgrund seiner Größe nochmals abtrennen, um ein weiteres Zimmer oder einen abgetrennten Bereich zu erhalten. Die großen Fenster ermöglichen eine angenehme Wohnatmosphäre aufgrund der hellen Räumlichkeiten. Der Wohnraum ist mit einem Parkettboden, die Küche mit einem Melanboden (Fließenlook) ausgestattet und in den restlichen Räumen wurden Fliesen verarbeitet. Neben dem Gebäude gibt es ein Holzhaus, wo sich ein Abstellraum, welches als Lager für Fahrräder, Holz etc. verwendet werden kann. Dieser Abstellraum ist nicht in Eigentum enthalten und wird somit nicht mit verkauft. PKW-Abstellmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Zusätzlich gibt es vor dem Haus eine Grünfläche, welche genutzt werden kann.
Die ruhig gelegene Wohnung bietet rundherum viel Grün und sucht nach einem|er Eigentümer|in, oder einem Investor, bzw. einer Investorin. Die zwei Zimmer eignen sich ideal für Paare ohne Kinder, für Einzelpersonen oder als Starterwohnung. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur ca. 500 m entfernt und lassen sich leicht zu Fuß erreichen.
Genau vor dem Haus befindet sich eine Grünfläche der Allgemeinheit und in den warmen Zeiten kann hier gegrillt werden. Dieses traumhafte Angebot zeichnet sich durch folgende Nutzen aus: Moderne Infrarotheizung von der Decke – Wartungsfrei – keine jährlichen Servicekosten sowie Handtuchtrockner im Bad fix verbaut. Bad und Vorraum mit Fußbodenheizung und modernen Fliesen. Weiters ziehen sie in eine generalsanierte Wohnung ein. Der Parkplatz und Zufahrtsmöglichkeit vor dem Eingang. Es wurde ein neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung unterm Fußboden eingebaut und eine Zusatzheizmöglichkeit mit Einzelofen besteht.
Zusatzinfo
Weitere Vorzüge auf einen Blick:
- Die Fassade wurde 2019 mit einer zusätzlichen Wärmedämmung (ca. 10,00 cm) erneuert, was die ohnehin geringen Heizkosten noch mehr verringert.
- Sanierung des kompletten Bodenaufbaus - vom Erdreich weg, im Jahr 2017
- Wartungsfreie Infrarot-Paneele in Wohn-/Schlafzimmer sowie Küche sowie Einzelofenanschluss im Wohn- und Schlafbereich
- Fußbodenheizung in Bad und Vorraum
- neuer Estrich mit guter Wärmeisolierung im Fußboden verbaut
Umgebung
Der Mühlbach läd zum Spazierengehen und im Sommer sogar zum Baden ein - ca. 20 m entfernt – Badeleiter ca. 150 m. - Fahrradweg und Erholungsgebiet an der Traisen ca 1 km entfernt. - Große Parkanlage und Fahrradweg in unmittelbarer Nähe - Geschäfte und Schule, Arzt, Gastwirtschafts und Einkaufsviertel (Hofer 1,2 km /Metro/Tedi/Libro/Billa ca. 400 m) sind in unmittelbarer Nähe. - Zur HTL oder Fachhochschule: 15 min (ca. 4 km) mit dem Fahrrad,
- Zur BASOP/BAfEP (Pädag) St. Pölten ca. 2,60 km oder ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad - Zur Autobahn (St. Pölten Ost) benötigt sie ca. 5 Minuten. - Kindergarten und Schule ca. 500 m entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200,00 m entfernt.
Lage
Sehr ruhige Wohnhausanlage mit großer Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung.
Heizung:
Infrarot Paneele und Fußbodenheizung im Bad und Vorraum sowie Einzelofenanschluß im Wohn-Schlafzimmer
Warmwasser
Wird mit einem E-Boiler erzeugt.
Miete
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Befristete Miete bis 30. Juni 2026.
Bei Erwerb der Wohnung erhält der neu Eigentümer|in folgende Einnahmen:
- € 322,00 Miete inkl. Betriebskosten + 10% USt.
- € 103,32 (inkl. 10% USt.) Betriebskosten
- € 43,53 (0% USt.) Reparaturrücklage
- Kaution: € 2.000,00
Übergabe
Die Wohnung kann nach dem 30. Juni 2026 bezogen werden.
Weitere Details
„Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der besseren räumlichen Vorstellung und wurden mittels KI visualisiert. Sie sind nicht Bestandteil der tatsächlichen Ausstattung der Immobilie.“
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,08 Quadratmetern in Stattersdorf bei St. Pölten. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1870 und wurde laut Beschreibung in den Jahren 2017 bis 2019 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die modernisierte Ausführung mit Fußbodenheizung in Teilbereichen, Parkett, Infrarotheizung, die ruhige Umgebung mit viel Grün sowie ein vorhandener Stellplatz. Die Gartenfläche ist allerdings nur allgemein mitbenutzbar und kein eigener Freiraum. Wertmindernd wirken außerdem die Erdgeschoßlage und die nur durchschnittliche öffentlichen Anbindung.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld. Besonders relevant waren kleinere bis mittelgroße Bestandswohnungen, deren Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich von rund 2.000 bis 2.300 Euro lagen. Aufgrund der Sanierung ist das Objekt grundsätzlich leicht über dem unteren Marktsegment einzuordnen. Da die Wohnung jedoch derzeit befristet bis 30. Juni 2026 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag gegenüber dem bestandsfreien Wert anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 89.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 98.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.