GEMÜTLICH WOHNEN | 2 Zimmer | ca. 63 m² gew. WFL | Einbauküche | LOGGIA | Lift | PKW-Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Zustand mit Renovierung im Jahr 2019
- Ostseitige Loggia mit Markise und Fernblick
- Lift im Haus und gute Nutzbarkeit im 2. Obergeschoss
- Eigener PKW-Stellplatz vorhanden, jedoch laut Inserat separat zu bezahlen
- Moderne Fenster mit Sonnenschutz
- Gute Nahversorgung und hoher Freizeitwert durch Traisen und Sportzentrum
Lage
Die Lage am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten verbindet kurze Alltagswege mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Mit der Traisen und dem Sportzentrum befinden sich zugleich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. So verbindet die Lage gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen und naturnahe Erholung auf angenehme Weise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden auf der eigenen Loggia verbringen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Spratzerner Kirchenweg überzeugt mit ca. 62,79 m² gewichteter Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit ihrer ostseitigen Loggia samt Markise und schönem Fernblick einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr 1988
- Freier Mietzins
- Fernwärme
- ca. 62,79 m² gew. WFL
- 2 Zimmer
- 2.Stock mit Lift
- Loggia mit Markise
- Ost-Ausrichtung
- Fernblick
- Einbauküche
- Moderne Fenster mit Sonnenschutz
- Badezimmer mit Dusche
- Parkett- & Fliesenböden
- Personenaufzug
- Eigener PKW-Stellplatz (zzgl. € 10.000,--)
- Gute Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn
- Traisen & Sportzentrum in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten gut erreichbar
Der gemütliche Wohnbereich mit angeschlossener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die ostseitige Loggia mit Markise und schönem Fernblick, die bereits am Morgen zum Sonnenfrühstück oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage am Spratzerner Kirchenweg im Süden von St. Pölten verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Traisen und das Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung, während die gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist. Mit ca. 62,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer sonnigen Loggia mit Fernblick und einem eigenen PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung ein rundum attraktives Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 142.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten mit rund 58,56 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 62,79 Quadratmetern gewichteter Fläche. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine ostseitige Loggia mit Markise, Fernblick, Einbauküche, modernisierte Fenster mit Sonnenschutz sowie einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung wirkt insgesamt gut nutzbar und für Eigennutzer sehr marktgängig.
Die Lage am Spratzerner Kirchenweg ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünräume und der Freizeitbezug zur Traisen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, zusätzlich ist die Erreichbarkeit für Pendler durch Bus, Bahn und Autobahnanschluss vorteilhaft.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden nicht voll übernommen. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert war hier eine vorsichtige Anhebung sachgerecht, weil Ausstattung, Loggia, Lift und Fernblick im Markt positiv wirken.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 149.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 142.000 bis 158.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.380 Euro, zuzüglich des im Markt werthaltigen Stellplatzes.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Matthias Deim
Raumwert Immobilien Gmbh
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.