GEMÜTLICH WOHNEN | 2 Zimmer | ca. 63 m² gew. WFL | Einbauküche | LOGGIA | Lift | PKW-Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Zustand mit Renovierung im Jahr 2019
- Ostseitige Loggia mit Markise und Fernblick
- Lift im Haus und gute Alltagstauglichkeit
- Eigener Stellplatz vorhanden, jedoch laut Beschreibung separat zu vergüten
- Gute Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld
- Solide Neubauqualität der späten 1980er-Jahre
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten verbindet kurze Alltagswege mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Mit der Traisen und dem Sportzentrum befinden sich zugleich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. So verbindet die Lage gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen und naturnahe Erholung auf angenehme Weise.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden auf der eigenen Loggia verbringen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Spratzerner Kirchenweg überzeugt mit ca. 62,79 m² gewichteter Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit ihrer ostseitigen Loggia samt Markise und schönem Fernblick einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab.
Eckdaten im Überblick
- Baujahr 1988
- Freier Mietzins
- Fernwärme
- ca. 62,79 m² gew. WFL
- 2 Zimmer
- 2.Stock mit Lift
- Loggia mit Markise
- Ost-Ausrichtung
- Fernblick
- Einbauküche
- Moderne Fenster mit Sonnenschutz
- Badezimmer mit Dusche
- Parkett- & Fliesenböden
- Personenaufzug
- Eigener PKW-Stellplatz (zzgl. € 10.000,--)
- Gute Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn
- Traisen & Sportzentrum in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten gut erreichbar
Der gemütliche Wohnbereich mit angeschlossener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die ostseitige Loggia mit Markise und schönem Fernblick, die bereits am Morgen zum Sonnenfrühstück oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage am Spratzerner Kirchenweg im Süden von St. Pölten verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Traisen und das Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung, während die gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist. Mit ca. 62,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer sonnigen Loggia mit Fernblick und einem eigenen PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung ein rundum attraktives Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 133.000 bis 151.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten mit rund 58,56 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise 62,79 Quadratmetern gewichteter Fläche. Das Objekt befindet sich im zweiten Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1988 und wurde laut Unterlagen im Jahr 2019 renoviert. Positiv auf den Marktwert wirken die ostseitige Loggia mit Markise, der Fernblick, die Einbauküche, moderne Fenster mit Sonnenschutz sowie der insgesamt gepflegte Zustand. Auch ein eigener Stellplatz ist vorhanden, wobei dieser laut Beschreibung gesondert mit 10.000 Euro ausgewiesen ist.
Die Lage am Spratzerner Kirchenweg ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar, zugleich besteht eine brauchbare Anbindung für Pendler. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen aus dem näheren Umfeld ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein mittleres Preisniveau, wobei einzelne sehr niedrige Abschlüsse nicht als voll repräsentativ erscheinen.
Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Freifläche und Lage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 140.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 133.000 bis 151.000 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem rein algorithmischen Ansatz, was durch das konkrete Objektprofil und die Marktlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Matthias Deim
Raumwert Immobilien Gmbh
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