Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von St. Pölten – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit zentraler Lage
- Hofruhelage mit Blick ins Grüne
- Nähe zum Hauptbahnhof und sehr gute Infrastruktur
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- schwache Energieklasse G mit hohem HWB
- Sanierung der allgemeinen Teile erst für 2026 angekündigt, daher noch kein voller Werteinfluss heute
Lage
Diese attraktive Wohnung in 3100 St. Pölten begeistert durch ihre zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten und Hochschulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Sicherheit und Komfort bieten die nahegelegenen Banken, Post und Polizei. Ein ideales Zuhause für alle Lebenslagen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt St. Pölten! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur ein hervorragendes Wohnambiente, sondern auch eine ideale Lage, die keine Wünsche offenlässt.
Mit einer großzügigen Fläche von 57,48 m² und der Hofruhelage mit Blick ins Grüne, fühlen Sie sich hier sofort wohl. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich entfalten können. Ob gemütliche Abende auf der Couch oder gesellige Treffen mit Freunden – diese Wohnung bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, die verschiedenen Bereiche optimal zu nutzen. Das Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während das Schlafzimmer Rückzugsort und Wohlfühloase zugleich ist. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem langen Tag brauchen.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit dem Zug schnell und unkompliziert unterwegs. Der Bahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung zu erkunden oder bequem in die Stadt zu reisen.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit keine Sorgen machen müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität ein großer Vorteil. Hier wird die Ausbildung Ihrer Kinder großgeschrieben.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Ob im Supermarkt, in der Bäckerei oder im nahegelegenen Einkaufszentrum – alles ist schnell zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Diese Wohnung in St. Pölten ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Lassen Sie sich von der hervorragenden Lage und der gepflegten Ausstattung überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!
Die Sanierung der allgemeinen Teile erfolgt im Herbst / Frühjahr 2026.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 135.000 bis 153.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,48 Quadratmetern in zentraler Lage von St. Pölten. Das Objekt befindet sich in einem Altbau und profitiert laut Beschreibung besonders von seiner ruhigen Hoflage mit Blick ins Grüne. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, guter Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und gleichzeitig ruhiger Wohnsituation ist am lokalen Markt grundsätzlich positiv zu beurteilen. Einschränkend wirken die einfache ausgewiesene Ausstattung, das Fehlen einer erwähnten Freifläche oder eines Stellplatzes sowie die schwache Energieklasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 2.170 bis 2.460 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Mikrolage, der Hofruhelage und des gepflegten Zustands ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt, jedoch nicht im Bereich hochwertiger Premiumwohnungen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 144.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 135.000 bis 153.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandswohnung mit guter Vermarktbarkeit im mittleren Preissegment des Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.