ANLAGEHIT IN ST.PÖLTEN - 4% RENDITE - GENERALSANIERTE WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER RAUMAUFTEILUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug beziehungsweise generalsanierter Neubaucharakter
- Terrasse mit 10,37 m² und Garten mit 44,81 m²
- kleines familiäres Haus mit nur vier Wohneinheiten
- kein Lift im 1. Obergeschoss
- aktuell vermietet bis 31.01.2028
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Stellplätze nur anmietbar, nicht im Eigentum enthalten
Lage
Hafingerweg, Linzer Straße
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine freundliche und gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Rand vom Stadtzentrum St. Pölten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug), das Haus selbst besteht aus lediglich 4 Wohneinheiten und ist daher sehr familiär. Aktuell handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Wohn-und Essbereich. Dieser kann auf Wunsch wie im Plan dargestellt zu einem zusätzlichen Zimmer abgetrennt werden. Das Haus wurde generalsaniert und wird über eine moderne Luftwärempumpe und eine Fussbodenheizung beheizt.
Die Wohnung ist vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro.
Mögliche Rendite: 4,27
ZUR WOHNUNG:
Man betritt die geräumige und sonnige Wohnung mit rund 84 m² Wohnfläche im 1.Obergeschoss des gepflegten und familiären Hauses über einen geräumigen Vorraum mit über 11 m² Größe. Hier lässt sich ideal eine Garderobe, ein Schuhschrank und ein Spiegel platzieren. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Über einen kleinen Korridor gelangt man zu seiner Rechten in das in zeitlosem Grau gehaltenen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Walk-in Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das Fenster ist ins Grüne gerichtet und garantiert immer frische Luft im Badezimmer. Die separate Toilette samt kleinem Handwaschbecken befindet sich unmittelbar nebenan.
Nach dem Betreten der Wohnung liegt zur Linken das quadratisch dimensionierte Schlafzimmer mit 15,34 m² Größe. Ein toller Grundriss in Ostausrichtung, um ein Doppelbett und Schränke gekonnt zu positionieren.
Die Küche mit etwa 7 m² ist vom Wohn-Essbereich getrennt, jedoch praktisch sowohl vom Vorzimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich weist eine herrliche Größe von 42 m² auf. Hier lassen sich ein großzügiger Essbereich sowie eine Wohnlandschaft und Sideboards in Szene setzen. Aufgrund des schönen Parkettbodens wird es dennoch nicht an Gemütlichkeit fehlen. Der Anbau eins Balkons mit 4,5 m² ist grundsätzlich möglich. Bei Bedarf ist es möglich den großzügigen Raum zu unterteilen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.
Im Projekt stehen 2 Stellplätze zur Anmietung um je 60,00 Euro zur Verfügung.
Alles in Allem eine ideale Wohnung für Paare, die familiäres wohnen im Grünen, mit einer tollen Anbindung an die Autobahn A1 (ca.10min) suchen. Auch Einkaufsmöglichkeiten stehen den Bewohnern in der Nähe zur Verfügung und sind mit dem Auto gut und schnell erreichbar. In das Stadtzentrum sind es ebenfalls etwa 10 Fahrminuten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann mit laufenden Mietvertrag als Anlage gekauft werden. Der Mietvertrag läuft bis 31.01.2028, die derzeitige netto Miete beträgt 989,65 Euro.
Mögliche Rendite: 4,27 %
NETTO Kaufpreis: 278.000,00 Euro
Netto Betriebskosten: 278,56 Euro
Reparatur Rücklage: 25,20 Euro
Netto Warmwasser-und Heizkosten-Akonto: 40,71 Euro inkl.USt.
Vermittlungs-Provision vom Gesamtkaufpreis: 3% + 20 USt.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie gerne Frau Nina Hafenrichter unter 0676 / 32 64 699 oder [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 m² große Wohnung in St. Pölten mit Terrasse und Garten in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten. Das Objekt wird als Erstbezug beziehungsweise generalsaniert angeboten und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie einem gut nutzbaren Grundriss. Positiv wirken außerdem die ruhige, grüne Wohnlage und die gute Nahversorgung. Leicht wertmindernd sind der fehlende Aufzug und der Umstand, dass kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen im Neubau- und Erstbezugssegment überwiegend bei rund 3.340 Euro je Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Aufgrund von Terrasse, Garten und moderner Ausstattung ist das Objekt grundsätzlich im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes einzuordnen.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und der Mietvertrag bis 31.01.2028 läuft. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung merklich. Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.