Maisonette-Wohnung mit 2 großen Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit großzügigem Raumgefühl über zwei Ebenen
- Zwei große Terrassen mit Ost-/West- bzw. Nordost-/Südwest-Orientierung
- Zusätzlicher Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tiefgaragenplatz im Eigentum
- Lift und barrierefreier Zugang vorhanden
- Gepflegter Zustand, Baujahr 2002, keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Kellerabteil mit 5,8 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Maisonette-Wohnung mit 2 großen Terrassen
Diese Eigentumswohnung liegt zentrumsnah in der Landeshauptstadt St.Pölten, wenige Gehminuten von der Innenstadt, aber auch zum Traisenufer, Hammerpark und zur Landesregierung.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschoße und bietet auf knapp 112 m² ein großzügiges Raumgefühl.
Im Obergeschoß ergänzen zwei je über 22 m² große Terrassen, eine mit Ausrichtung zur Morgensonnne und die andere zur Mittags/Abendsonne hin, den Charme und das Wohlfühlpotential der Wohnung.
Auch im unteren Geschoß steht noch ein kleinerer Balkon zum ruhigen Innenhof ausgerichtet zur Verfügung.
Die 111,88 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
> Vorraum mit Eingang und Garderobenbereich
> Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
> Schrankraum
> Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
> WC
über eine gedrehte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoß:
> Vorraum mit Ausgang auf die NO-Terrasse.
> großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die NO-Terrasse
> Großes helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die SW-Terrasse
> Küche mit Ausgang auf die SW-Terrasse
> kleineres Badezimmer mit WC und Dampfdusche
Für ihren PKW steht in der Tiefgarage des Hauses ein Abstellplatz im Eigentum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört auch ein ein geräumiges Kellerabteil mit 5,8m².
Zur Zeit ist ein Treppenlift ins Obergeschoß installiert.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird mittels Elektroboiler bereitet.
Das Haus ist mit Lift ausgestattet und kann über den Hofeingang auch barrierefrei betreten werden.
Die tolle zentral gelegene Wohnung mit der Möglichkeit sich auch eine Oase im Freien zu schaffen wird angeboten um den Preis von 420.000,- €
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung mit zwei Terrassen haben, so senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform, auf der Sie das Inserat gerade sehen. Sie erhalten von uns dann das Expose mit zusätzlichen Daten und Fotos zugesandt und können im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 60.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.46 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von St. Pölten mit einer Wohnfläche von 111,88 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind die Aufteilung über zwei Ebenen, zwei große Terrassen mit zusammen außergewöhnlich großzügiger Freifläche, ein zusätzlicher Balkon zum ruhigen Innenhof, ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie der vorhandene Lift. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, die Ausstattung wirkt solide und gepflegt, ohne dass aus der Beschreibung eine hochwertige Luxussanierung ableitbar wäre.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt, Grünräume entlang der Traisen, der Hammerpark sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer attraktive Stadtlage mit guter Infrastruktur vor.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der großen Terrassen, des Garagenplatzes und der guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 386.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.