„3 ZIMMER + BALKON + TIEFGARAGE – Ihr neues Zuhause in St. Pölten“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Abschlag gegenüber durchschnittlichem Bestand
- Balkon mit 5,63 m² als werterhöhendes Freiflächenmerkmal
- Tiefgaragenstellplatz als klar positiver Zusatznutzen
- 3. Obergeschoss in Gebäude mit 4 Etagen, Lift nicht erwähnt daher kein Zuschlag
- Baujahr 1993 und Fernwärme sprechen für soliden, aber nicht neuwertigen Standard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor…
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche vereint Komfort und Stil auf ideale Weise. Schon beim Betreten spürt man die freundliche Atmosphäre: die Wohnräume sind mit warmem Laminatausgestattet, die Nassbereiche mit modernen Fliesen. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das Badezimmer mit Badewanne zu entspannenden Stunden einlädt.
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, und der praktische Abstellraum bietet ausreichend Platz für alles, was Sie griffbereit haben möchten. Besonders attraktiv ist der Nordwest-Balkon, auf dem man gemütlich die Sonne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem untergebracht ist. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf durchdachte Raumaufteilung, Licht und Gemütlichkeit legen – ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich gut angebundene Position mit hervorragender Infrastruktur.
Das Stadtzentrum ist bequem in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Bereich rund um den Rathausplatz und die Einkaufszonenist fußläufig gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen, unter anderem in Richtung Wien, welches in rund einer halben Stunde erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie das Universitätsklinikum, Bildungseinrichtungen sowie diverse Behörden und Dienstleister. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen sowie Naherholungsgebiete wie die Viehofner Seen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohngegend mit idealer Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
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Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 177.000 bis 197.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten mit rund 72 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1993. Die Wohnung verfügt über einen Nordwest-Balkon, ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz. Positiv zu werten sind die gute Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche, Fernwärme sowie der Stellplatz. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand, der gegenüber durchschnittlich erhaltenen Bestandswohnungen einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als gut und alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie wichtige Einrichtungen wie Bahnhof, Klinikum und Innenstadt sind gut erreichbar. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide Wohnlage mit funktionaler Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb gute und weniger gut passende Vergleichsfälle unterschiedlich gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Balkon und Tiefgarage einerseits sowie des Renovierungsbedarfs andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.590 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 177.000 bis 197.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.590 Euro.
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