Renovierungsbedürftige Wohnung Nähe Josefskirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich renovierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharakter, Baujahr ca. 1900
- keine Hinweise auf Lift, Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- Gas-Brennwert-Therme als einfache Standardheizung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung als leicht marktbremsender Faktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Renovierungsbedürftige Wohnung Nähe Josefskirche
Zur Vermarktung gelangt diese ca. 61m² große, renovierungsbedürftige Wohnung in der Nähe der St. Pöltner Josefskirche.
Raumaufteilung:
Vorraum | WC | Zimmer 1 | Abstellraum | Wohnzimmer | Küche/Kabinett
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Brennwert-Therme.
Lage:
In unmittelbarer Nähe zur Josefskirche und nur 3 Autominuten von der B1 entfernt, ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ca. 350m vom Südpark und ca. 500m vom Schwimmbad Citysplash entfernt, finden Sie Sport- und Freizeitangebote in direkter Nähe.
Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ca. 2km entfernt.
Der Kaufpreis liegt bei €119.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 128.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Eigentumswohnung in St. Pölten nahe der Josefskirche. Es handelt sich um einen Altbau mit Baujahr um 1900, der laut Inserat ausdrücklich renovierungsbedürftig ist. Die vorhandene Ausstattung ist einfach und funktional; genannt werden eine Gas-Brennwert-Therme sowie eine klassische Raumaufteilung. Hinweise auf wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder eine bereits erfolgte Sanierung liegen nicht vor. Das wirkt sich wertmindernd aus.
Die Lage ist für St. Pölten insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist über Buslinien gut, der Hauptbahnhof liegt jedoch nicht in unmittelbarer Gehweite. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage ohne Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau um gut 2.000 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Renovierungsbedarfs wurde das Objekt leicht unter dem Vergleichsmedian angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 120.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 128.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.