Sanierungsbedürftige Wohnung Nähe Josefskirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Altbau-Merkmale
- keine Hinweise auf Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung als leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Wohnung Nähe Josefskirche
Zur Vermarktung gelangt diese ca. 61m² große, sanierungsbedürftige Wohnung in der Nähe der St. Pöltner Josefskirche.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich | WC | Küche | Badezimmer | Wohnzimmer | Kabinett
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Brennwert-Therme.
Lage:
In unmittelbarer Nähe zur Josefskirche und nur 3 Autominuten von der B1 entfernt, ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ca. 350m vom Südpark und ca. 500m vom Schwimmbad Citysplash entfernt, finden Sie Sport- und Freizeitangebote in direkter Nähe.
Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ca. 2km entfernt.
Der Kaufpreis liegt bei €110.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 115.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 61 m² große Eigentumswohnung in St. Pölten nahe der Josefskirche. Es handelt sich um einen Altbau mit Baujahr um 1900, der laut Inserat ausdrücklich sanierungsbedürftig ist. Die vorhandene Ausstattung ist einfach; genannt werden im Wesentlichen nur die Gas-Etagenheizung und die klassische Raumaufteilung. Wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder eine bereits erfolgte Modernisierung sind nicht ersichtlich. Das wirkt sich klar wertmindernd aus.
Die Lage ist für St. Pölten insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Verkehrsanbindung ist über Bus und das übergeordnete Straßennetz gut, auch wenn die Bahnhofsnähe nicht besonders ausgeprägt ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 2.000 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist hier ein Ansatz am unteren Bereich des lokalen Marktes sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 115.000 bis 129.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.