Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in St. Pölten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit 4,40 m² vorhanden
- Freistellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Baujahr 1993, typischer Bestandsneubau ohne belegte hochwertige Sonderausstattung
- Einbauküche und Fernwärme vorhanden
- Hinweis auf offenes Sanierungsdarlehen
- deutlich negative Rücklage der Eigentümergemeinschaft
- laut Beschreibung voraussichtlich leer übergebbar, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Heimito-von-Doderer-Straße im Stadtteil Viehofen im Norden von St. Pölten. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Traisencenter ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso befinden sich mehrere Supermärkte in der Umgebung.
Für Familien befinden sich ein Kindergarten und die Otto-Glöckel-Volksschule in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet der Standort eine praktische Wohnlage für den Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in St. Pölten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 70,41 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer separaten Toilette.
Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell bis August 2027 vermietet, aus aktueller Sicht wird der Mieter aber vorzeitig ausziehen und kann somit leer (unmöbliert) übergeben werden.
Bei der Wohnung ist ein Sanierungsdarlehen offen, dieses kommt noch zu den monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca. 59,02 € dazu. Die gesamte Vorschreibung liegt aktuell bei ca. 668,21€ pro Monat. Die Rücklage beträgt -508.606,53.
Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen Wohngegend mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Durch die gute Anbindung ist auch das Stadtzentrum von St. Pölten bequem erreichbar.
Die Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine gute Kombination aus Wohnfläche, Balkon und eigenem Freistellplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 156.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten mit 70,41 Quadratmetern Wohnfläche, Baujahr 1993. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen Balkon mit 4,40 Quadratmetern sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Freistellplatz. Diese Merkmale sind im lokalen Markt grundsätzlich positiv zu beurteilen. Die Ausstattung wirkt insgesamt solide, jedoch ohne nachweislich gehobenen Standard. Wertmindernd sind das noch offene Sanierungsdarlehen sowie die deutlich negative Rücklage der Eigentümergemeinschaft, weil dies auf zusätzlichen finanziellen Druck in der Anlage hindeutet.
Die Lage in Viehofen ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Das spricht für eine stabile Nachfrage im mittleren Marktsegment.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Quadratmeteransatz. Besonders aussagekräftig waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, die überwiegend im Bereich von rund 2.200 bis 2.300 Euro je Quadratmeter lagen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz und Mikrolage, aber auch der Rücklagen- und Sanierungsthematik, ergibt sich ein angemessener Marktwert von 166.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 156.000 bis 176.000 Euro. Das entspricht einem geschätzten Quadratmeterpreis von rund 2.360 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.