3-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Loggia in St. Pölten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia mit ca. 5,6 m² als werterhöhende Freifläche
- Kellerabteil mit ca. 7,2 m² vorhanden
- Gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Guter Energiekennwert, Klasse B
- Kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur optional anmietbar
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Lage von St. Pölten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gemütliche Loggia mit ca. 5,60 m².
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Die separate Küche ist bereits möbliert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur ca. 5,60 m² großen Loggia. Dieser zusätzliche Freiraum lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² rundet das Angebot ab.
Ein Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden und bietet somit eine praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich in St. Pölten in einer gut erschlossenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Verbindung von angenehmer Wohnqualität und urbaner Infrastruktur.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der Loggia und dem zusätzlichen Kellerabteil ein attraktives Gesamtpaket.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 161.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in St. Pölten mit rund 75,55 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, weiterem Zimmer, Dusche, getrenntem WC, Abstellraum sowie einem Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Loggia mit rund 5,6 Quadratmetern, der ordentliche Gesamteindruck laut Beschreibung und der gute Energiekennwert. Ein eigener Stellplatz ist allerdings nicht im Eigentum enthalten, sondern nur zusätzlich anmietbar.
Die Lage ist als gut erschlossene Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Busanbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut nutzbar, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Marktes. Unter Berücksichtigung von Zustand, Loggia und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.280 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 172.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 183.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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