4 Zimmer!Pendler-Preishammer!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- geschlossene Loggia vorhanden
- 5. Stock mit Lift
- neu möblierte Küche mit Miele-Geräten
- zentraler, gut nutzbarer 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1972, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
- gepflegter Zustand, aber keine umfassende Sanierung dokumentiert
- sehr gute Erreichbarkeit von Bahnhof und Autobahn
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Große Eigentumswohnung in zentraler Lage!
Die Wohnfläche dieser zentral begehbaren Wohnung von 83,04m² teilt sich wie folgt auf:
Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich.
Weiters gibt es ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die man auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnte.
Anschließend gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich mit halboffener, neu möblierter Küche (mit Miele-Geräten) und einer geschlossenen Loggia.
Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch.
Geheizt wir mittels Fernwärme.
Ein privater kl. Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift.
Monatliche Vorschreibung: € 523,14 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Sanierungs-Darlehen, Instandhaltung, Heizung und Warmwasser
HWB: 23,61
EEB:9239
Lage: 5 Gehminuten zum Bahnhof und zum Landhaus. Anbindung auf die Autobahn.
Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Apotheken uvm., Buslinien (LUP)
Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 23.61 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche und vier Zimmern in zentraler Lage von St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1972 und verfügt über einen Lift, eine geschlossene Loggia, ein Kellerabteil, einen Abstellraum sowie eine neu möblierte Küche mit Geräten der Marke Miele. Der Grundriss ist für Familien oder auch für Pendler mit Homeoffice gut nutzbar. Positiv ist außerdem die sehr gute Energiekennzahl.
Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Bahnhof, Landhaus, Busanbindung, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei das Bewertungsobjekt aufgrund der zentralen Lage, des Lifts, der Loggia und der modernisierten Küche leicht über dem Durchschnitt einfacher Bestandswohnungen einzuordnen ist. Gleichzeitig bleibt es wegen Baujahr und fehlender Hinweise auf eine umfassende Generalsanierung klar im Bestandssegment.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 274.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.