Sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von St. Pölten. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu verkaufen.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter
- sanierter bzw. modernisiert angebotener Zustand
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Garten
- kein Hinweis auf Lift
- sehr schwache Energieklasse G mit HWB 330,80
- Bilder und Ausstattungsdarstellung laut Text unverbindlich
Lage
Diese attraktive Wohnung in 3100 St. Pölten begeistert durch ihre zentrale Lage nahe dem Hauptbahnhof. Hier genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, ein Kindergarten und Hochschulen sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Sicherheit und Komfort bieten die nahegelegenen Banken, Post und Polizei. Ein ideales Zuhause für alle Lebenslagen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung ist c a. 110 m2 groß und befindet sich im 2. Obergeschoss des Altbaues in der Klostergasse 13. Drei Zimmer sind zentral begehbar und eignet sich daher ideal für Familien oder als Studenten WG.
Die Wohnung wird saniert verkauft. Die dargestellten Bilder dienen als Schaubilder und es wird keinerlei Haftung für Ausstattung und Zustand oder Abweichungen gewährleistet. Die Bilder sind unverbindlich und die Informationen sind allgemeiner Natur es wird daher keine Haftung für Abweichungen übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in zentraler Lage von St. Pölten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird laut Inserat saniert verkauft. Positiv zu würdigen sind der für Familien oder Wohngemeinschaften gut geeignete Grundriss, die Innenstadtlage sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die im Inserat gezeigten Bilder ausdrücklich nur Schaubilder sind und daher die tatsächliche Ausstattungsqualität nicht vollständig gesichert ist. Ebenfalls wertmindernd wirkt die sehr schwache Energiekennzahl des Gebäudes. Freiflächen, Lift oder Stellplatz sind nicht ersichtlich.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, deren Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich von etwa 2.300 bis 3.600 Euro lagen. Sehr hohe Vergleichswerte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf deutlich bessere Einzelqualitäten schließen lassen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 314.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.