Großzügige DG-Wohnung Nähe Josefskirche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- große Wohnfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
- Dachgeschoßlage
- Altbaucharakter
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- Gas-Etagenheizung
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige DG-Wohnung Nähe Josefskirche
Zur Vermarktung gelangt diese ca. 137m² große, renovierungsbedürftige Wohnung im DG in der Nähe der St. Pöltner Josefskirche.
Raumaufteilung:
Vorraum | Zimmer 1 | Zimmer 2 | Abstellraum 1 | Flur | Abstellraum 2 | Badezimmer/WC | Wohn-Esszimmer | Küche
Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Brennwert-Therme.
Lage:
In unmittelbarer Nähe zur Josefskirche und nur 3 Autominuten von der B1 entfernt, ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ca. 350m vom Südpark und ca. 500m vom Schwimmbad Citysplash entfernt, finden Sie Sport- und Freizeitangebote in direkter Nähe.
Der Hauptbahnhof St. Pölten ist ca. 2km entfernt.
Der Kaufpreis liegt bei €299.000,-
Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke
Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschoßwohnung in Altbausubstanz nahe der Josefskirche in St. Pölten. Das Objekt weist laut Beschreibung eine große Wohnfläche von 155 Quadratmetern auf und ist ausdrücklich renovierungsbedürftig. Positiv sind die für Familien oder großzügiges Wohnen gut nutzbare Fläche, die Nähe zu Nahversorgung, Grünflächen und Schulen sowie die insgesamt gute städtische Einbindung. Wertmindernd wirken hingegen der erkennbare Sanierungsbedarf, die fehlenden Hinweise auf Lift, Balkon oder Stellplatz sowie die einfache Beheizung mittels Gastherme.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Besonders berücksichtigt wurden jene Vergleichsverkäufe, die als Bestandswohnungen ohne Neubaucharakter ein ähnliches Marktsegment abbilden. Hochpreisige Transaktionen wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie eher auf bessere Ausstattung oder sanierten Zustand hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 340.000 Euro. Dieser Wert liegt im unteren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch die Größe der Wohnung und den klaren Renovierungsbedarf sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.