Mach es zu deinem Projekt - freier Mietzins - top Lage nähe Stadtzentrum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Stadtzentrum und Kaiserwald
- Wohnung in kleinem Zweifamilienhaus mit gesamter Etage
- guter, klassischer 4-Zimmer-Grundriss
- Gartennutzung und großzügige Kellerfläche positiv
- deutliches Umbau- und Sanierungspotential, daher Abschlag
- kein dokumentierter Energieausweis
- kein gesicherter Nachweis zu Baujahr, Zustand und Stockwerk
- kein Balkon oder Terrasse ausdrücklich genannt
Lage
Stadtzentrum, Kaiserwald
St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt)
St. Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55
Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine Rarität mit viel Ausbaupotential!
Geräumig und äußerst gut geschnitten präsentiert sich dieses Wohnung in einem Zweifamilienhaus in bester Lage St. Pöltens. Die Gesamtwohnfläche pro Einheit beträgt 87,89 m² und erstreckt sich über die gesamte Etage.
Die Grundrisse der beiden Etagen ähneln einander und verfügen über:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Kabinett
- Abstellraum
- Badezimmer
- WC
Eine großzügige Kellerfläche bietet sich ebenso an.
Hier können Sie tatsächlich Ihrer Fantasie freien Lauf lassen, denn das Haus strotzt nur so vor Umbaupotential. Die Nähe zum Stadtzentrum, verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie die umliegenden Naherholungsgebiete machen das Haus zu einem Juwel für Immobilienentwickler.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 260.000,-- Euro pro Wohneinheit.
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Lage
Die Nachbarschaft besteht zur linken Hand aus dem herrlichen Kaiserwald und zur rechter Hand aus dem Innenstadtzentrum - ein gesunder Mix aus Stadt und Land. Man profitiert von einer tollen Infrastruktur und gleichzeitig von verschiedene Freizeitaktivitäten, die sich quasi vor der eigenen Haustür ausüben lassen.
Eine optimale Nahversorgung ist durch einen Spar und Lidl, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, gegeben. Weitere Shoppingmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe stehen im ebenso nur einen Spaziergang entfernten Stadtzentrum zur Verfügung.
Die Landesberufsschule St. Pölten ist in der unmittelbaren Umgebung. Ebenso zu Fuß erreicht werden können die BHAK, BHAS und HTL St. Pölten. Diverse Kindergärten und Volksschulen sind gut zu Fuß bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 1,1km entfernt)
St. Pölten Alpenbahnhof (ca. 600m entfernt): R54, R55
Buslinien: 687 (ca. 500m), 481, 490, 491, 719 (ca. 650m), 491 (ca. 700m), 475 (ca. 750m)
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 242.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 87,89 Quadratmeter große Wohnung in einem Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von St. Pölten, nahe Stadtzentrum und Kaiserwald. Positiv zu werten sind der gut nutzbare Grundriss mit vier Zimmern, die Lage über eine gesamte Etage, die Gartennutzung sowie eine großzügige Kellerfläche. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass es sich nicht um eine modernisierte, sofort bezugsfertige Wohnung handelt, sondern um ein Objekt mit erheblichem Umbau- und Adaptierungspotential. Dieser Punkt wirkt wertmindernd.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Busverbindungen und der Bahnhof sind gut erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Kaiserwald. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro abgeleitet. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Mikrolage als auch den erkennbaren Sanierungsbedarf.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.