Inserat
Top Lage mit Loggia

Top Lage mit Loggia

Inserat-Nr.: 588296842716 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:09 Uhr
€ 169.000 € 2.139,24/m²

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Fläche 79 m²
Loggia 7 m²

Lage

3100 St. Pölten
© basemap.at
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St.Pölten Süd, Nähe Mariazeller Straße und Media Markt

Öffentlicher Verkehr

Bus · 490, 491, 679 +7 weitere Bus · 490, 491 +8 weitere St.Pölten Porschestraße Bahnhst (P+R Süd)
~ 3 Min.
Zug · R54, R55 St.Pölten Porschestraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 5 Min.
Schule
~ 5 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Supermarkt Billa Plus
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 79 m²
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Loggiafläche 7 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1984

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage nahe der Mariazeller Straße. Die durchdachte Raumaufteilung (3 Zimmer + Küche) bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Laut Nutzwertgutachten:

  • Wohnnutzfläche: 75,80 m²
  • Loggia: 3,90 m²
  • Kellerabteil: 6,51 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Fernwärme Fernwärme Einbauküche Personenaufzug Badewanne Kabel/Satelliten-TV Carport Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
72,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,46  
C
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.139,24
Kaufpreis € 169.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 210,14
Heizkosten (netto) € 195,26
Sonstige Kosten € 177,12
Monatliche Kosten (netto) € 582,52
Monatliche Kosten (brutto) € 641,06
Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
4immobilien
Gewerblich
Foto Dipl.-Ing.(FH) Christian Kornmann
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 588296842716 | Letzte Änderung: 02.11.2026, 00:09 Uhr