Top Lage mit Loggia

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in St. Pölten Süd mit rund 79 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1984. Die Wohnung bietet eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung, eine südseitige Loggia mit Markise, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Carport-Stellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben das Objekt gegenüber einfachen Standardwohnungen positiv hervor. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich und alltagstauglich, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige oder umfassend erneuerte Ausführung.

Die Lage nahe der Mariazeller Straße ist als gute Wohn- und Versorgungslage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind sehr gut erreichbar. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premium-Ruhelage, weshalb nur ein leichter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Loggia, Carport, Lift und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Marktwert von 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.540 Euro.