Anlegerhit! Befristet vermietete Eigentumswohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand mit funktionaler Küche, aber Modernisierungsbedarf
- Elektro-Etagenheizung als wertmindernder Ausstattungsfaktor
- kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Kellerabteil und geregelte Parkplatznutzung vorhanden
- kleines Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- ruhige, naturnahe Lage mit guter Straßenanbindung Richtung Krems und St. Pölten
- Baujahr 1960 und HWB 117 sprechen gegen ein höheres Preisniveau
- kein Vermietungsabschlag angesetzt, da laut Objektdaten bestandsfrei zu bewerten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Befristet vermietete Anlagewohnung - absolute Empfehlung!
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung ist ideal für Anleger.
BESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 6 Wohneinheiten und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Aufgrund der geringen Betriebskosten und der zentralen Lage unweit von Krems und St. Pölten eignet sie sich sehr gut für Anleger oder solche, die es noch werden wollen.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
In der Wohnung befinden sich Parkett- und Fliesenböden. Die Küche befindet sich in einwandfreiem, funktionstüchtigem Zustand, könnte aber modernisiert werden.
HEIZUNG UND WARMWASSER: Elektro
SONSTIGES: Der Keller, der Garten und auch die Parkplatzfläche sind Gemeinschaftseigentum, wobei die Parkplatznutzung und die Kellerabteile eindeutig im Wohnungseigentümervertrag geregelt sind. Weiters zu erwähnen ist, dass sich das Grundstück zum Teil in der gelben Zone lt. Flächenwidmung befindet.
Betriebskosten: € 75,--/mtl.
LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Die Region liegt im Mostviertel zwischen den St. Pölten und Krems an der Donau und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Rand des Dunkelsteinerwaldes aus. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe, wenig Verkehrsaufkommen sowie einem hohen Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Nahversorgung, Gastronomie, Schule, Kindergarten) ist im Ortskern von Ober- bzw. Unterwölbling vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohngegend mit dörflichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte.
Bushaltestellen befinden sich im Ortsgebiet von Oberwölbling (fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar). Gute Verbindung zu den regionalen Zentren mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Anschluss an das Bahnnetz über die Bahnhöfe in St. Pölten bzw. Krems.
HWB: in Bearbeitung
Kaufpreis: € 99.000,--
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Malecik unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 117.0 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 72.000 bis 87.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Oberwölbling mit zwei Zimmern, gelegen in einem kleinen Wohnhaus mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung ist laut Beschreibung gepflegt, funktional geschnitten und mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Positiv wirken die niedrigen Betriebskosten, das geregelte Kellerabteil sowie die Parkplatznutzung. Abschläge ergeben sich aus dem Baujahr 1960, der Elektroheizung, dem nur durchschnittlichen energetischen Zustand und dem fehlenden Hinweis auf Balkon, Terrasse oder eine umfassende Modernisierung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld einzustufen. Für den ländlichen Raum ist die Anbindung an Krems und St. Pölten ordentlich, die fußläufige Infrastruktur und der öffentliche Verkehr sind jedoch begrenzt. Das spricht für eine solide, aber keine überdurchschnittliche Lagequalität.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ungewöhnlich starke Preisschwankungen und mehrere sehr niedrige Abschlüsse. Deshalb wurden diese Daten nur eingeschränkt übernommen und mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk plausibilisiert. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 79.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 72.000 bis 87.000 Euro. Das entspricht dem Marktwert, der für diese Wohnung unter den gegebenen Lage-, Zustands- und Ausstattungsmerkmalen derzeit erzielbar erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.