Anlageobjekt! INTERESSANTES INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Stock ohne Lift wertmindernd
- ruhige Waldrandlage leicht positiv
- 1 Stellplatz vorhanden
- privater Kellerraum vorhanden
- Gartenmitbenutzung leicht positiv
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung erkennbar
- teilmöbliert nicht wesentlich werterhöhend
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
So lässt sich´s in Ruhe Wohnen!
Die Wohnfläche dieser zentral begehbaren Wohnung von 72m² teilt sich wie folgt auf:
Die sehr geräumige Wohnung ist teilmöbliert, verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC im Eingangsbereich.
Weiters gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, das sie auch als Büro oder Schrankraum nutzen könnten.
Anschließend gelangt man in den offenen Wohn- Essbereich (möbliert) mit halboffener, möblierter Küche (Durchreiche zum Essbereich).
Den Abschluss der Wohneinheit bildet das Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch.
Geheizt wir mittels Flüssiggas.
Ein privater Kellerraum und mehrere Kellerräume zur allgemeinen Benutzung (Waschküche, Radkeller) stehen ebenfalls zur Verfügung.
Gartenmitbenutzung- es gibt einen eigenen Platz mit Schirmständer und Schirm und die Möglichkeit ein Hochbeet aufzustellen, oder Beeren zu setzen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift.
Monatliche Vorschreibung: € 319,11 inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltung
HWB:47,3
EEB:141,6
fGEE:0,72
Lage: am Waldrand. In Gehweite gibt es einen Reitstall, einen Tennisplatz und ein Schwimmbad.
Die schöne Marktgemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Sport-Mittelschule.
Sie liegt in der Mitte zwischen Krems (18 Min.) und St. Pölten (20 Min.).
Sehen Sie sich die Wohnung an und lassen Sie sich begeistern.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 47.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung mit rund 72 m² Wohnfläche und drei Zimmern in Oberwölbling. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1989 und verfügt über einen Stellplatz, einen privaten Kellerraum sowie Gartenmitbenutzung. Positiv zu beurteilen sind die ruhige Lage am Waldrand, die funktionale Raumaufteilung und der insgesamt ordentliche Erhaltungszustand. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass kein Lift vorhanden ist und aus der Beschreibung keine überdurchschnittliche oder neuwertige Ausstattung ableitbar ist.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt als solide bis gut einzuschätzen: Oberwölbling bietet Grundversorgung und Schulen, zusätzlich sind Krems und St. Pölten in vernünftiger Fahrzeit erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus den Geodaten fällt zwar schwach aus, bildet aber die tatsächliche Wohnruhe und Freizeitqualität nur teilweise ab.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ungewöhnlich niedrige Preise und sind daher nur eingeschränkt belastbar. In Verbindung mit der Bezirksstatistik und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 157.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.