DIREKTES WOHNEN AM DUNKELSTEINERWALD
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- direkte Waldrandlage mit hohem Freizeitwert
- Dachgeschosswohnung im 2. Stock
- thermisch saniertes Gebäude, daher tendenziell geringere Heizkosten
- eigener Autostellplatz vorhanden
- großes trockenes Kellerabteil mit Tageslicht
- gemeinschaftlicher Garten und Kinderspielplatz
- ländliche Lage mit schwächerer Nahversorgung und ÖPNV
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Waldbad Oberwölbling < 700m
Stadt Herzogenburg < 9.2km
Stadt Krems < 16km
Stadt St. Pölten < 16 km
Arzt < 1,4 km
Friseur < 1,4 km
Bank < 1,4 km
direkt am Dunkelsteinerwald < Laufen gehen, Radfahren, Spazieren gehen
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 1989 erbaute Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Stock des Wohngebäudes in Oberwölbling & grenzt direkt an den Dunkelsteinerwald. Auf 83m² Wohnfläche bietet sie eine besondere Wohnatmosphäre durch die unmittelbare Lage zum Waldrand. Erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfaches Abschalten im Grünen sind direkt vor der Hausanlage möglich. Vor 7 Jahren wurde das Gebäude thermisch saniert und gewährt deshalb eine gute Energieeffizienz.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Mitbenützung des gemeinschaftlichen Gartens & Kinderspielplatzes
- warm im Winter, kühl im Sommer durch Vollwärmeschutz
- eigener Autostellplatz vor Hausanlage
- großzügiger Lagerplatz sowie Fahrradplatz außerhalb der Wohnung
- freundliche, sympathische Hausgemeinschaft
- gute Anbindung an Infrastruktur & Nahversorgung
- großes, trockenes Kellerabteil mit Tageslicht
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 142.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 83 m² große Dachgeschosswohnung in Oberwölbling mit vier Zimmern, Einbauküche, eigenem Stellplatz sowie zusätzlichem Keller-, Lager- und Fahrradraum. Positiv hervorzuheben sind die direkte Lage am Dunkelsteinerwald, die Mitbenützung des Gartens und die thermische Sanierung des Gebäudes, die auf geringere Heizkosten schließen lässt. Die Wohnung richtet sich damit vor allem an Eigennutzer, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich, die infrastrukturelle Versorgung und die öffentliche Verkehrsanbindung sind hingegen eher unterdurchschnittlich. Das begrenzt das Preisniveau gegenüber zentraleren Wohnlagen deutlich.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung und mehrere sehr niedrige Abschlüsse, weshalb sie nur eingeschränkt direkt übertragbar sind. Unter Berücksichtigung der besseren Vergleichsfälle, der Waldrandlage, des vorhandenen Stellplatzes und der soliden Bestandsqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 154.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 142.000 und 165.000 Euro. Das entspricht bei 83 m² einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.