Traismauer: günstige Kleinwohnung im 1.Obergeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnung mit tendenziell höherem m²-Preis
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus 1940 ohne dokumentierte Modernisierung
- Elektroheizung als wertmindernder Faktor
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum erst geplant, leichte Unsicherheit im Setup
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Zimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 125,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 53.000 bis 62.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.690/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit rund 34 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1940 in Traismauer. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer, einer Essküche sowie Bad und Toilette; ein Kellerabteil ist zugeordnet. Wertmindernd sind der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die Elektroheizung und die schwache Energiekennzahl. Positiv ist hingegen die sehr kleine Wohnungsgröße, weil solche Einheiten am Markt üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage innerhalb von Traismauer ist für eine Kleinwohnung brauchbar bis ordentlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich daher eine durchschnittliche bis leicht positive Lagequalität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 1.430 bis 1.890 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen höheren Werten. Unter Berücksichtigung von Größe, Zustand und Ausstattung erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.690 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 57.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 53.000 bis 62.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.690 Euro.
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