Traismauer: günstige Kleinwohnung im Erdgeschoß (Hochparterre)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektroheizung
- Energieklasse F / hoher HWB
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Hochparterre statt Obergeschoss
- kein Balkon / keine Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- Wohnungseigentum erst geplant
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 66.000 bis 78.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 44 Quadratmetern Wohnfläche in Traismauer, gelegen im Hochparterre eines im Jahr 1940 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche sowie Bad mit Dusche und Toilette; ein Kellerabteil ist zugeordnet. Positiv ist die kompakte, gut nutzbare Grundrissgröße. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand, die Elektroheizung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Lage ist für eine Kleinstadt als ordentlich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich damit eine durchschnittliche bis leicht positive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 1.430 bis 1.890 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen höheren Ausreißern. Aufgrund des Sanierungsbedarfs wurde kein oberer Vergleichswert angesetzt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 71.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 66.000 bis 78.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.620 Euro.
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