Traismauer: günstige Kleinwohnung im 1. Obergeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektroheizung als wertmindernder Ausstattungsfaktor
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine sonstige Freifläche erwähnt
- Altbau aus 1940 mit schwacher Energieklasse F
- 1. Obergeschoss ohne wesentlichen Stockwerksabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 67.000 bis 81.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1940 errichteten Wohnhauses in Traismauer. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Dusche und ein Kellerabteil. Wertmindernd sind vor allem der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die Elektroheizung sowie die schwache Energieklasse. Positiv ist die kleine Wohnungsgröße, da solche Einheiten am Markt meist einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage ist innerhalb von Traismauer ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch der Bahnhof ist erreichbar, wenngleich die öffentliche Verkehrsanbindung nicht als besonders stark einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Bestandswohnungen ein Preisniveau um rund 1.650 Euro pro Quadratmeter. Ein möglicher Zuschlag für die kleine Fläche wird hier durch den Sanierungsbedarf und die einfache technische Ausstattung wieder ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 73.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 67.000 bis 81.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.