Traismauer: günstige sanierungsbedürftige Kleinwohnung im 1. Obergeschoß
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Elektroheizung als Abschlagsfaktor
- Energieklasse F / hoher HWB
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Wohnungseigentum erst geplant
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 67.000 bis 79.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1940 in Traismauer. Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche sowie Bad mit Dusche und Toilette; ein Kellerabteil ist zugeordnet. Positiv sind die kompakte, gut verwertbare Wohnungsgröße und die gute Nahversorgung im Umfeld. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf, die einfache Ausstattung, die Elektroheizung, der schwache energetische Standard sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Wohnungseigentumsbegründung erst geplant ist und die künftige Rücklagenbelastung noch nicht voll transparent erscheint.
Die Lage innerhalb von Traismauer ist insgesamt ordentlich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht überdurchschnittlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein Preisniveau, das nach Anpassung an Größe, Zustand und Ausstattung einen Ansatz von rund 1.650 Euro je Quadratmeter rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 73.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 67.000 bis 79.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.650 Euro je Quadratmeter.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.