Traismauer: günstige Kleinwohnung im Erdgeschoß (Hochparterre)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Elektroheizung als klarer Abschlagsfaktor
- Energieklasse F / HWB 215
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- Wohnungseigentum erst geplant
Lage
Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner.
Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 174,00.
Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben.
Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 59.000 bis 70.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 44 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1940 in Traismauer. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Bad mit Dusche und Toilette sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd sind der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, die Elektroheizung, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen einer Freifläche. Positiv wirken die kompakte Größe und die alltagstaugliche Raumaufteilung.
Die Lage ist für Traismauer insgesamt ordentlich bis gut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht überdurchschnittlich stark. Für den lokalen Wohnungsmarkt ergibt sich damit eine solide Standardlage ohne besonderen Premiumcharakter.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich ein Vergleichsniveau von rund 1.500 Euro je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs und der einfachen technischen Ausstattung wurde ein leichter Abschlag vorgenommen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.470 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 65.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 59.000 bis 70.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.