GARTEN. RUHE. WOHNKOMFORT - IHR NEUES ZUHAUSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- privater Garten als klarer Mehrwert
- Terrasse vorhanden
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- sofort bezugsfertig und bestandsfrei
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Fassadenanstrich in Umsetzung bzw. kürzlich verbessert
- Erdgeschoßlage mit Gartenbonus, aber ohne Obergeschoßvorteil
- Innenausstattung nur teilweise belegt, daher kein Hochwertigkeitszuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kreisbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Wilhelmsburg. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wilhelmsburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch St. Pölten und die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Objektinformationen
Beschreibung
Diese SOFORT bezugsfertige 3?Zimmer?Gartenwohnung
Neuer und moderner Fassadenanstrich mit Fertigstellung Anfang Oktober.
Wer Privatsphäre, Freiraum und Wohnkomfort sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Der private Garten macht diese Wohnung zu etwas Besonderem und schafft zusätzlichen Lebensraum für entspannte Stunden, gemütliche Abende und unvergessliche Momente.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Solche Kombinationen sind nicht alltäglich.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
ACHTUNG: Die Fotos der Gebäudefassade wurden bearbeitet und zeigen, wie das Gebäude voraussichtlich nach Fertigstellung Anfang November aussehen wird. Derzeit befindet sich die Fassade noch in Arbeit bzw. im Anstrich, daher kann es zu Abweichungen vom dargestellten Endresultat kommen.
Die Wohnung wird inklusive Küche, jedoch unmöbliert übergeben. Die Wohnung steht Aktuell schon Leer!
Inklusive eigenem Tiefgaraggen Parkplatz!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- sofort bezugsfertig
- privater Garten
- gute Erreichbarkeit des Ortszentrums
- familienfreundlicher Grundriss
- rückzugsort vom Alltag
- vielseitig nutzbarer Außenbereich
- wandermöglichkeiten in der nähe
- angenehmes Wohnumfeld
- zusätzlich heizen mit einem Holzofen
- nähe zur Natur
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren
Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!
https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 162.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort bezugsfertige Erdgeschoßwohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse, privatem Garten und einem inkludierten Tiefgaragenplatz. Besonders wertrelevant sind der familienfreundliche Grundriss, die ruhige Wohnsituation, die naturnahe Umgebung sowie der zusätzliche Außenbereich, der im ländlichen Wohnungsmarkt einen spürbaren Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist bestandsfrei und kann unmittelbar genutzt werden, was sich ebenfalls positiv auf die Marktgängigkeit auswirkt.
Die Lage im Raum Wilhelmsburg ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Ortszentrums einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Alltagsinfrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar. Der sehr niedrige GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil ländliche Lagen in solchen Modellen oft unterbewertet werden.
Die unmittelbaren Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar teils deutlich niedrigere Preise, wirken aber in Summe nicht voll repräsentativ für dieses konkrete Objekt. Deshalb wurde die Bewertung zusätzlich an der Bezirksstatistik und an den konkreten Objektmerkmalen ausgerichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 176.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 162.000 bis 190.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.