Darfs a bissl mehr sein? VIEL PLATZ für die GANZE FAMILIE im herrlichen Wilhelmsburg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 101 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, gut für Familien oder Wohngemeinschaft
- Ehemalige Ordination, daher mögliches atypisches Wohnlayout
- Gepflegter Zustand, aber keine konkret belegte hochwertige Sanierung
- 1 Stellplatz im Preisbild positiv
- Großes trockenes Kellerabteil mit Licht und Strom positiv
- Keine belegte Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich, keine Lageprämie
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, 1991 erbauten lichtdurchfluteten ca. 101 m2 großen Wohnung.
Die ehemalige Ordination eignet sich ideal für Familien, Pärchen oder als WG!
Ein großes, trockenes, uneinsehbares Kellerabteil mit Licht und Strom sowie einem Stellplatz vor der Haustür runden das räumliche Angebot perfekt ab.
Raumaufteilung:
- Zentral begehbarer Vorraum/Flur
- Kinderzimmer
- Küche
- Büro
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 Separate Toiletten
Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum sowie ein Hobbyraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:
Autobus - ca. 2 Minuten zu Fuß
BILLA, Parkbad, Spar, Bahnhof - ca. 3 Minuten mit dem Auto
Fitnessstudio - ca. 4 Minuten zu Fuß
Kindergarten - ca. 10 Minuten zu Fuß
Volksschule - ca. 3 Minuten mit dem Auto od. 7 Min mit dem Bus
Zusammengefasst bietet die Wohnung eine tolle Möglichkeit ein wunderschönes Eigenheim zu werden.
Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan und Unterlagen der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.
Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.
Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: [email protected]
Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 136.000 bis 158.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Wilhelmsburg verfügt über rund 101 Quadratmeter Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern ein für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft sehr gut nutzbares Raumangebot. Positiv zu berücksichtigen sind der zugeordnete Stellplatz, ein großes trockenes Kellerabteil mit Licht und Strom sowie die insgesamt als gepflegt beschriebene Substanz. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch keine belegte hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsqualität. Auch eine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ist nicht ersichtlich. Die frühere Nutzung als Ordination kann zudem auf einen etwas atypischen Grundriss hindeuten.
Die Lage ist für den Alltag brauchbar, aber nicht als Spitzenlage einzustufen. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, weitere Infrastruktur ist in kurzer Fahrdistanz vorhanden. Das stützt eine solide, aber keine überdurchschnittliche Lagebewertung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Wilhelmsburg mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreier Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 146.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 136.000 bis 158.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Preisniveau für eine größere Bestandswohnung dieses Typs in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.