Renovierte Terrassenwohnung mit herrlichem Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter Zustand laut Inserat
- sehr große Terrasse mit 60 m²
- Keller mit 28 m²
- Kamin als Ausstattungsmerkmal
- Stellplatz vorhanden, aber nicht im Hauptpreis enthalten
- Energieklasse D / HWB 114
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Terrassenwohnung in 3160 Traisen besticht durch ihre ruhige Ost-Ausrichtung und perfekte Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof, Bus und Supermarkt. Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für eine komfortable und gut angebundene Wohnsituation in Niederösterreich.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Traisen, Niederösterreich! Diese attraktive Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis zum fairen Kaufpreis von 119.000,- Euro – zuzüglich 7.000,- Euro für den Parkplatz.
Die Wohnung und die gesamte Wohnhausanlage wurden vollrenoviert und bestechen durch eine gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien und gemütlichem Ambiente. Der harmonische Mix aus Fliesen und Laminat schafft eine einladende Atmosphäre, während der Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt. Die Zentralheizung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein eigener Stellplatz, der zusätzlich um 7.000,- Euro zu kaufen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.
Die Lage in Traisen überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung: Sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind schnell erreichbar und garantieren eine bequeme Mobilität. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag enorm erleichtert.
Diese Terrassenwohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, gepflegtes Zuhause legen und dabei von einer sehr guten Infrastruktur profitieren möchten. Nutzen Sie die Chance, sich diesen Wohntraum in einer beliebten Region Niederösterreichs zu sichern!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser einmaligen Immobilie in Traisen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 115.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Terrassenwohnung in Traisen mit rund 75 m² Wohnfläche, laut Inserat vollrenoviertem Zustand, sehr großer Terrasse von 60 m², 28 m² Keller sowie einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz. Positiv ins Gewicht fallen vor allem die für diese Objektklasse ungewöhnlich große Freifläche, der gepflegte beziehungsweise renovierte Eindruck und der zusätzliche Stauraum im Keller. Die Energiekennzahl ist hingegen nur durchschnittlich und begrenzt einen noch höheren Wertansatz.
Die Lage ist als einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit einzustufen. Bahnhof, Bus, Supermarkt und ärztliche Versorgung sind laut Beschreibung rasch erreichbar. Für Traisen ist das ein solider Standort, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die herangezogenen Kaufverträge im näheren Umfeld zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise um 1.200 Euro. Da das Bewertungsobjekt mit großer Terrasse, renoviertem Zustand und Keller einen erkennbaren Mehrwert bietet, ist ein Zuschlag gegenüber dem reinen Durchschnitt sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.350 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 108.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 115.000 Euro. Dieser Wert berücksichtigt den Wohnungswert samt den objektspezifischen Vorteilen; der Stellplatz ist dabei als wertrelevanter Zusatznutzen mitberücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.