Inserat
Anlegerwohnung provisionsfrei

Anlegerwohnung provisionsfrei

Inserat-Nr.: 387614584572 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 20:44 Uhr
€ 79.900 € 1.815,91/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 44 m²
Zimmer 2
Balkon Ja

Lage

3160 Traisen
© basemap.at
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Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Traisen. Geschäfte, Banken, Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung in zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 169, 690, 692 +2 weitere Bus · 169, 690 +3 weitere Traisen Markt Bahnhof
~ 4 Min.
Zug · R55 Traisen Markt
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 44 m²
Zimmer 2
Eigentumsform Alleineigentum

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Wohnung in zentraler Lage! Die Wohnung hat 44 m² und befindet sich im Erdgeschoß.

Die Küche ist neuwertig und wurde von 5 Jahren neu eingebaut.

Die Wohnung hat ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Vorraum und ein Bad mit WC + Dusche .

Die Wohnung wird ohne Provision, direkt vom Eigentümer verkauft.

Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus!

Aufgrund der sehr geringen Betriebskosten, eignet sich die Wohnung ideal als Anlagewohnung. Die erzielbare Rendite liegt hier bei knapp 6%.

Die Wohnung ist ein einem sehr gepflegten und guten Zustand.

Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Besichtigungen sind nach Koordination mit dem Mieter möglich.

RENDITEN:

Jahresbruttomiete: € 6.240,-

Jahresnettomiete: € 4.650,-
Nettomietrendite: 5,82% bezogen auf den Kaufpreis von € 79.900,-
Nettomietrendite: 5,29% bezogen auf den Kaufpreis inkl. NK

Finanzierungsbeispiel:

Eigenkapital: 20.000 €
Fremdkapital 65.000 €
Kreditrate: 315 € / Monat

Ausstattung und Eigenschaften

Laminat Parkett Etagenheizung Einbauküche Dusche Parkplatz Abstellraum Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,6 kWh/m²a
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 1.815,91
Kaufpreis € 79.900

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 120,45
Monatliche Kosten (netto) € 120,45
Monatliche Kosten (brutto) € 132,50

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf Dokument 3.pdf Energieausweis Hainfelderstraße.pdf
DI Gerald Kraushofer
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Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 387614584572 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 20:44 Uhr