*** INVESTMENT INKLUSIVE MIETEINNAHMEN!!! ***

Bewertet wurde eine Einzimmerwohnung mit 26 m² Wohnfläche in Lilienfeld. Die vorliegenden Objektangaben sind knapp; insbesondere fehlen belastbare Informationen zu Baujahr, Stockwerk, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz. Aus dem Maklertext lässt sich jedoch ableiten, dass es sich um eine bereits vermietete Wohnung handelt, die als Investment mit laufenden Mieteinnahmen angeboten wird. Das ist für den Marktwert wesentlich, weil vermietete Wohnungen in Österreich regelmäßig unter dem Preis bestandsfreier Wohnungen gehandelt werden.

Die Lage ist nach den verfügbaren Standortdaten eher einfach einzustufen. Für die Wertermittlung sind aber vor allem die sehr nahe gelegenen Vergleichskaufverträge in Lilienfeld relevant. Diese zeigen für größere Bestandswohnungen ein Preisniveau von rund 976 bis 1.082 Euro pro Quadratmeter. Da sehr kleine Wohnungen üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen, wurde die Wohnung zunächst bestandsfrei mit rund 1.120 Euro pro Quadratmeter eingeordnet. Anschließend war wegen der tatsächlichen Vermietung ein deutlicher Abschlag vorzunehmen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 19.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 17.000 bis 22.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 730 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem bestandsfreien Vergleichsniveau, weil die Vermietung den Kreis potenzieller Käufer einschränkt und damit den erzielbaren Marktpreis reduziert.