Platz zum Wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ober-Grafendorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia/Südbalkon als werterhöhende Freifläche
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bahnhof und Bus in Gehweite
- Baujahr 1971 mit eher einfachem bis mittlerem Bestandsstandard
- Keine belegte Generalsanierung oder hochwertige Modernisierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ober-Grafendorf verbindet das Leben am Eingang des Pielachtals mit der Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahnhof. Die Mariazellerbahn und regionale Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung, während die Umgebung Raum für Ausflüge und Erholung im Grünen bietet.
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Platz zum Wohlfühlen: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Ober-Grafendorf verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer Loggia für entspannte Stunden im Freien.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche. Die beiden Schlafzimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Vorraum mit Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Ein zugehöriges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle und der Bahnhof Ober-Grafendorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0676/6600287.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 134.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ober-Grafendorf mit rund 86,75 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1971 und bietet eine für den Eigengebrauch gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad, getrenntem WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die Loggia in südlicher Ausrichtung und der vorhandene Lift. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen; Hinweise auf eine umfassende Modernisierung oder gehobene Ausstattungsqualität liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhof, Schule und Kindergarten sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche, zentrale Wohnlage mit ordentlicher Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 1.440 bis 1.680 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Loggia, des Lifts und der guten Infrastruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 143.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 134.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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