PENTHOUSE MIT TOLLEM WEITBLICK

Gepflegte, komplett möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Lage & Infrastruktur

Hofstetten-Grünau liegt im Bezirk St. Pölten-Land und bietet eine hohe Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Marktgemeinde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

• In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorger, Bäckerei, Bank, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie die Volksschule. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und in der Landeshauptstadt St. Pölten, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft des Pielachtals laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zu St. Pölten eignet sich die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Personen, die die Ruhe einer ländlichen Wohnlage schätzen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnhausanlage in ruhiger Wohnlage von Hofstetten-Grünau.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,53 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wird komplett möbliert übergeben und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt.

Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock) und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die ruhige Lage.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mittels Kaminofen oder elektrischer Heizung, wodurch unterschiedliche Heizmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Ein Kellerabteil mit ca. 7 m², ein Autoabstellplatz sowie eine SAT-Anlage runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon bzw. keine Loggia.

Eckdaten

• Wohnfläche: 59,53 m²
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss / Penthouse Charakter
• Baujahr: 1991
• Komplett möbliert
• Sofort beziehbar
• Etagenheizung (Kaminofen oder elektrisch)
• SAT-Anlage
• Autoabstellplatz
• Kellerabteil ca. 7 m²
• Ruhige Wohnlage

Sanierungen

Im Jahr 2017-2018 wurden wesentliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt.

Diese Maßnahmen tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz und Werterhaltung der Liegenschaft bei.

Besonderheiten

• Ruhige Wohnlage
• Sofort beziehbar
• Komplett möbliert
• Übernahme eines geförderten Wohnbaudarlehens möglich
• Umfangreiche Gebäudesanierung
• Ideale Starterwohnung oder Anlageobjekt

Anbotspreis: € 75.000,-

Zusätzlich ist die Übernahme eines geförderten Wohnbaudarlehens notwendig:

• Offener Darlehensstand: ca. € 13.400,-
• Laufzeit: bis 2033
• Förderungsanteil: ca. € 5.854,-

Besichtigung & Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Thomas Plesiutschnig

📞 0664 60517 51764

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