Fernblick & Einziehen ohne Aufwand | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- 1 Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B
- keine Hinweise auf Balkon oder Terrasse
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- solide zentrale Versorgungslage in Wieselburg
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht.
Der Bahnhof Wieselburg sowie die Anbindung über Ybbs an der Donau bieten gute Zugverbindungen in Richtung Pöchlarn sowie weiterführend nach Wien, Linz und Salzburg.
Auch für Sportbegeisterte die ideale Lage! - Vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot. Die erfrischende Umgebung garantieren einen hochwertigen, aktiven und zugleich entspannten Lebensstil.
Kulinarisch bleiben keine Wünsche offen - Zahlreiche Gasthäuser, Heurige, Spitzenrestaurants befinden sich in nächster Nähe.
Einige Erholungsgebiete wie Lackenhof am Ötscher, Lunz am See, Hochkar, Wachau, Erlaufsee, Mariazell, Hubertussee, uvm. sind nicht weit entfernt und auf jeden Fall einen Ausflug wert.
Wieselburg gilt nicht nur als beliebte Wohngegend, sondern gilt auch als Naherholungsgebiet für Städter.
Wien ->1h10min | Salzburg ->1h 50min | Mariazell ->45min | Graz ->2h30min | Melk (Wachau) ->25min (ungefähre Angabe, je nach Verkehrslage)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 163.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,5 m² Wohnfläche in der Neubaugasse in 3250 Wieselburg. Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1983 und verfügt über einen Personenaufzug, einen zugeordneten Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die vorhandene Ausstattung mit Einbauküche, Badewanne und guter Energieklasse spricht für einen ordentlichen, ohne größeren Aufwand nutzbaren Gesamtzustand. Da keine Beschreibung zu Balkon, Terrasse oder einer hochwertigen Sanierung vorliegt, wurde hier von einer soliden Standardausstattung ohne besondere Premium-Merkmale ausgegangen.
Die Lage ist für Wieselburg als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen und der Bahnhof sind rasch erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt die Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Wohnungsgröße und Nutzung am besten vergleichbar sind. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie wahrscheinlich andere Qualitätsniveaus oder Teilmärkte abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.130 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 163.000 Euro und 184.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.