Fernblick & Einziehen ohne Aufwand | Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,5 m² Wohnfläche in Wieselburg. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1983 und verfügt über einen Personenaufzug, einen Parkplatz, ein Kellerabteil sowie eine vorhandene Einbauküche. Die Energiekennzahl ist mit Klasse B positiv zu beurteilen. Da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt, wurde bei Ausstattung und Erhaltungszustand vorsichtig von einem ordentlichen, aber nicht außergewöhnlich hochwertigen Standard ausgegangen.

Die Lage ist für Wieselburg als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Grünflächen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch der Bahnhof ist erreichbar, wenngleich die öffentliche Verkehrsanbindung nicht auf Großstadtniveau liegt. Insgesamt ergibt sich damit eine solide bis gute Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.

Für die Wertermittlung wurden zehn echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage mit Quadratmeterpreisen im Bereich knapp unter 2.000 bis rund 2.440 Euro. Niedrige Ausreißer wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 174.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 161.000 und 188.000 Euro.