Schöne sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Wieselburg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innen 2022 komplett saniert
- Loggia mit ca. 6 m²
- Lift im 2. Stock vorhanden
- Zugeordneter Parkplatz
- Kellerabteil und allgemeine Nebenräume
- Guter Energiekennwert B
- Anteiliges Darlehen für Dachsanierung vorhanden
- Bestandsfrei, kurzfristig übergabefähig
Lage
Diese Wohnung in 3250 Wieselburg bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post und Polizei liegen in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sowie der Autobahnanschluss garantieren optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg
* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage
* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume
* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad, Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
* zweiter Stock mit Lift
* Loggia ca. 6 m²
* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.
* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)
* Fassadensanierung ca. 2006
* Dachsanierung 2025
* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich
* Kunststofffenster mit Außenrollos
* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-
* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung
* zugeteilter Kellerabteil
* Parkplatz Nr 15
* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.- mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung
* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant
* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)
* Sat und Telefon Anschluss vorhanden
* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus
* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B
* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich
* Übergabe kurzfristig möglich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Bitte beachten Sie das bei Angebotslegung für das angebotene Objekt eine Finanzierungszusage einer Bank beizulegen ist.
Beim angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen!
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Webpage www.immostviertel.at
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wieselburg mit rund 89 m² Nutzfläche, drei Zimmern, Loggia, Lift, Kellerabteil und zugeordnetem Parkplatz. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer Wohnhausanlage aus etwa 1983 und wurde laut Beschreibung im Jahr 2022 im Innenbereich umfassend saniert. Erneuert wurden insbesondere Bad, Toilette, Böden und Küche. Positiv zu werten sind außerdem die gute Raumaufteilung, die Kunststofffenster mit Außenrollos sowie der gute Energiekennwert. Leicht wertmindernd wirkt das noch offene anteilige Darlehen für die Dachsanierung.
Die Lage ist als gute zentrale Wohnlage in Wieselburg einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Fachhochschule sowie Bus und Bahnhof sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Infrastruktur für Eigennutzer sehr gut, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, bleibt aber klar innerhalb des üblichen Marktbereichs und ist durch den sanierten Innenzustand, die Loggia, den Lift und den Parkplatz nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 194.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.