Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen im Zentrum von Wieselburg
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 188 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern als seltenes Großflächenangebot
- 48 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Sauna als werterhöhendes Sondermerkmal
- Zwei Eigentumsparkplätze im Preisbild positiv
- Großes Kellerabteil mit 20 m²
- Zentrumslage mit sehr guter Nahversorgung
- Baujahr 2010 und gepflegter Zustand
- Große Wohnungen erzielen typischerweise niedrigere m²-Preise als Standardwohnungen
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in 3250 Wieselburg besticht durch ihre zentrale Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Geldautomat und Post. Polizei, Bus und Bahnhof sind ebenfalls bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und urbanes Wohngefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen im Zentrum von Wieselburg
Großzügiges Wohnen auf 188 m² – ein Zuhause mit viel Raum für Ihre Wohnträume!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wieselburg! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, gemütlichen Wohnkomfort und eine attraktive Zentrumslage. Auf rund 188 m² Wohnfläche und mit insgesamt 6 Zimmern bietet diese gepflegte Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit hohen Ansprüchen oder alle, die großzügige Raumverhältnisse zu schätzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der helle und großzügige Wohnbereich. Die angenehme Wohnatmosphäre, die durchdachte Raumaufteilung und der direkte Zugang zur großen Terrasse schaffen einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Ob gemütliche Stunden im Kreis Ihrer Liebsten, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Momente im Freien – hier finden Sie den passenden Raum dafür.
Wohnen, entspannen und genießen
Die großzügige Terrasse mit eigener Sauna lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Freizeit in den eigenen vier Wänden zu genießen. Hier können Sie entspannte Sonnenstunden verbringen, gemütliche Grillabende veranstalten oder sich Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.
Für behagliche Stunden sorgen der vorhandene Kachelofen sowie ein Holzofen zum Kochen. Diese besonderen Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung einen individuellen und gemütlichen Charakter und machen das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis.
Die moderne Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne sowie zwei getrennte WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Alltagstauglichkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 188 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer – viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Nutzung
- Heller, großer Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse
- Große Terrasse mit eigener Sauna
- Kachelofen für gemütliche Stunden
- Holzofen zum Kochen
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Zwei getrennte WCs
- Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Zwei Parkplätze im Eigentum
- Zentrumslage in Wieselburg
Zentrale Lage – alles bequem erreichbar
Die zentrale Lage in Wieselburg bietet Ihnen kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten sind bequem erreichbar. Auch das Einkaufszentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof befinden sich in angenehmer Nähe.
Ob tägliche Besorgungen, berufliche Wege oder Freizeitaktivitäten – hier profitieren Sie von einer Lage, die den Alltag einfach und komfortabel gestaltet.
Ihr neues Zuhause in Wieselburg
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnfläche, einer attraktiven Zentrumslage, einer großen Terrasse mit Sauna und zwei Eigentumsparkplätzen.
Kaufpreis: € 498.000,00
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Wieselburg mit rund 188 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, einer etwa 48 m² großen Terrasse, Sauna, großem Kellerabteil und zwei Eigentumsparkplätzen. Das Objekt stammt laut Inserat aus dem Jahr 2010 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich, insbesondere durch Terrasse, Sauna, Kachelofen und die vorhandenen Stellplätze. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen Erstbezug oder ein Luxus-Neubauprodukt, weshalb ein maßvoller Ansatz sachgerecht ist.
Die Lage ist für Wieselburg als gut bis sehr gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt die Vermarktbarkeit.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld sind allerdings uneinheitlich. Mehrere Kaufverträge betreffen deutlich kleinere und einfachere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Für die Ableitung wurden vor allem die besseren und marktgerechteren Vergleichsobjekte sowie das bezirkstypische Preisniveau herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.230 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 419.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 395.000 und 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.230 Euro und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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