Charmante Garconniere in beliebter Lage

Bewertet wurde eine bestandsfreie Garconniere mit rund 35,03 Quadratmetern Wohnfläche in einer beliebten Wohnlage von Amstetten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und verfügt über ein Kellerabteil; ein Lift ist im Haus vorhanden. Die Raumaufteilung ist für eine Starterwohnung oder ein Anlageobjekt zweckmäßig. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung oder einen jüngeren Innenausbau. Zusätzlich ist ein Sanierungsdarlehen der Hausanlage zu übernehmen, was den Marktwert dämpft.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen, Schulen und Ärzten sowie die im Text ausdrücklich genannte Bahnhofsnähe. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Vermarktungsfähigkeit der kleinen Einheit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro. Dieser liegt im üblichen Bereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die typische Preisstärke kleiner Wohnungen gerechtfertigt ist.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 75.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 69.000 bis 80.000 Euro, entsprechend rund 2.140 Euro pro Quadratmeter.