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Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Schulstraße in 3300 Amstetten mit einer Wohnfläche von 68,91 Quadratmetern. Das Objekt gehört klar zum Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment und verfügt über wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Personenaufzug sowie eine Freifläche in Form von Balkon und Terrasse mit insgesamt 12,70 Quadratmetern. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, wurde bei der Ausstattung von einem guten modernen Standard, aber nicht von einer nachweisbaren Luxusausführung ausgegangen.

Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zum Bahnhof, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute medizinische und schulische Infrastruktur. Das spricht für eine zentrale, alltagstaugliche Wohnlage mit stabiler Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vier sehr gut passende Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese liegen in einer engen Bandbreite zwischen rund 4.660 und 4.970 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßcharakter, Lift, Freifläche und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.