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Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schulstraße in 3300 Amstetten mit einer Wohnfläche von 64,03 m². Es handelt sich um ein Neubauobjekt aus dem Jahr 2024 im Erstbezugssegment. Positiv zu berücksichtigen sind der Balkon mit 8,50 m², die Fußbodenheizung, Fernwärme sowie ein Personenaufzug. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurde von einer guten, zeitgemäßen Standardausstattung eines Neubaus ausgegangen, jedoch ohne Zuschläge für nicht belegte Sondermerkmale.

Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr kurze Distanz zum Bahnhof, die gute Busanbindung sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vier sehr gut vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen in einer engen Bandbreite von rund 4.660 bis 4.970 Euro je Quadratmeter, was auf ein stabiles Marktbild hinweist. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 305.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 317.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.770 Euro.