campus6

Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Schulstraße in 3300 Amstetten mit 61,71 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern sowie einer für diese Wohnungsgröße sehr guten Freifläche von insgesamt 20 Quadratmetern aus Balkon und Terrasse. Die Ausstattung ist nach den vorliegenden Daten zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere durch Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift und einen guten energetischen Standard. Da keine detaillierte Beschreibung vorliegt, wurde jedoch kein Zuschlag für eine besonders luxuriöse Innenausstattung angesetzt.

Die Lage ist innerhalb von Amstetten als gut bis sehr gut einzustufen. Der Bahnhof ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Busverbindungen, Nahversorgung, Ärzte, Apotheke, Schulen und Grünflächen. Das spricht für eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit solider Marktgängigkeit.

Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband, was die Bewertung besonders belastbar macht. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der Dachgeschoßlage und der Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 288.000 bis 311.000 Euro.