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Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schulstraße in 3300 Amstetten mit 67,24 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist dem Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über einen Aufzug sowie eine für diese Wohnungsgröße überdurchschnittlich große Außenfläche mit Balkon und Terrasse von insgesamt 43,18 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die Fernwärmeversorgung und die gute Energiekennzahl.

Die Lage ist als gut einzuschätzen. Der Bahnhof, mehrere Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Gleichzeitig ist die zentrale Lage typischerweise nicht mit absoluter Ruhelage gleichzusetzen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem Neubausegment in Amstetten herangezogen. Diese liegen in einer engen Bandbreite und bestätigen ein Preisniveau von rund 4.660 bis 4.970 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der großen Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 327.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 316.000 Euro und 338.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.860 Euro.