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Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schulstraße in 3300 Amstetten mit einer Wohnfläche von 71,34 m². Das Objekt ist dem Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und verfügt über eine rund 12 m² große Balkon- und Terrassenfläche, Fußbodenheizung sowie einen Personenaufzug. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut marktgängiges Wohnungsangebot. Da keine Maklerbeschreibung vorliegt, wurden nur jene Ausstattungsmerkmale berücksichtigt, die im Datensatz konkret belegt sind.

Die Lage ist innerhalb von Amstetten als gut einzuschätzen. Bahnhof, Busanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage mit solider Nachfrage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen in Amstetten herangezogen. Diese Vergleichswerte liegen sehr eng beieinander und stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.730 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 326.000 bis 349.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für ein Bauträger- und Erstbezugsobjekt in dieser Lage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.