Eigentumswohnung mit Fernblick in bester, zentrumsnaher Lage!!!!

Bewertet wurde eine rund 64,70 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Amstetten in zentrumsnaher Lage. Die Wohnung liegt im 5. und letzten Stock, ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine Loggia mit etwa 3,77 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Fernblick, der vorhandene Personenaufzug sowie ein Parkplatz. Die Raumaufteilung mit Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und separatem WC ist marktgängig und für Eigennutzer wie auch für Vermietung gut geeignet.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnqualität für eine Bezirksstadt wie Amstetten überdurchschnittlich. Einschränkend wirkt vor allem die schwache Energiekennzahl, außerdem gibt es keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende hochwertige Sanierung der Wohnung selbst.

Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei vergleichbaren Wohnungen überwiegend um etwa 1.900 bis 2.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 133.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 124.000 bis 141.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro.