4 Zimmer Wohnung mit Loggia in toller ruhiger Lage mit Grünblick!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia laut Inseratstitel als klarer Mehrwert
- Inkludierter Stellplatz im Kaufpreis
- Lift im 2. Stock und rollstuhlgerechte Ausrichtung
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Baujahr 1971, daher Bestandsobjekt ohne Neubauprämie
- Eher durchschnittlicher Zustand; keine konkrete hochwertige Sanierung belegt
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ruhige Lage!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer ruhigen Lage mit Blick ins Grüne befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock von ca. 77 m² mit Lift (Rollstuhl geeignet). Die großzügige Diele lässt sich leicht in ein 4. Zimmer als Esszimmer gestalten. Die Wohnung wird mit etwas Farbe zu einem Schmuckkasterl verwandelt. Die Zimmer sind zentral begehbar. Der Garten kann genützt werden, ein großzügiger Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestelle nach Waidhofen. Ausgezeichnete Anbindung an den überregionalen öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Westautobahn). Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung zu einem idealen Wohnort für Berufstätige, Pensionisten und Ruhesuchende. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:
- Bad mit Wanne und Dusche, getrennte Toilette
- Lift
- Fahrradraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Abstellraum
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 143.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.980/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Kematen an der Ybbs und umfasst rund 77 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern. Es handelt sich um eine Bestandswohnung aus dem Jahr 1971 im zweiten Stock eines Hauses mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die im Titel hervorgehobene Loggia, der Grünblick, die ruhige Wohnlage, ein Kellerabteil sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz. Auch die barrierearme Nutzbarkeit ist ein klarer Vorteil. Der Ausstattungsstandard wirkt insgesamt solide, jedoch nicht hochwertig saniert; der Maklerhinweis, dass die Wohnung mit etwas Farbe leicht aufzuwerten sei, spricht eher für einen durchschnittlichen Erhaltungszustand.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft und nach Nähe, Größe und Vergleichbarkeit gewichtet. Der rechnerische Referenzwert aus den Transaktionsdaten liegt eher niedrig, wurde hier aber bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil der verfügbare Vergleichspool uneinheitlich ist und der Steuerungs-Hinweis auf eine Unterbewertung hindeutet. Unter Berücksichtigung der Lage, der Ausstattung und des bezirkstypischen Preisniveaus erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 1.980 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 152.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 143.000 bis 162.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.