Preisreduktion! CHARMANTES WOHNEN MIT YBBSBLICK ? ZENTRAL & ATTRAKTIV

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit rund 60 m² Wohnfläche in Waidhofen an der Ybbs. Das Objekt bietet eine gute Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche, einen Keller sowie einen kleinen Balkon beziehungsweise Freiflächenanteil. Positiv hervorzuheben sind der Blick zur Ybbs und die zentrale Lage. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung insgesamt eher einfach bis durchschnittlich; Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder gehobene Ausführung liegen nicht vor. Auch die Außenfläche ist mit etwa 2 m² nur sehr klein, und ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.

Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Klinik, Grünräume und das Stadtzentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei wurden vor allem jene Vergleichsobjekte stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe und Marktsegment gut passen. Sehr hochpreisige Verkäufe wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie für dieses Objekt mangels belegter Sonderqualitäten nicht voll repräsentativ erscheinen.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro. Der Verkehrswert der Wohnung wird mit 102.000 Euro angesetzt. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 93.000 Euro und 112.000 Euro.