Sehr gepflegte und möblierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon - Stadtrand von Waidhofen an der Ybbs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage im 3. Obergeschoss
- Balkon mit 4,68 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- neuwertige Einbauküche und Möblierung
- gepflegter Gesamtzustand
- kein Lift erwähnt, daher tendenziell liftlos
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
- Zentrale Lage in der idyllischen Stadt Waidhofen an der Ybbs, bekannt für ihre historische Architektur und malerische Naturlandschaften.
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsrouten und Infrastruktur.
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe bieten ein lebendiges Stadtleben.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung leicht erreichbar, ideal für Familien und Berufstätige.
- Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege entlang der Ybbs.
- Ruhige, von einer freundlichen Nachbarschaft geprägte Wohngegend mit hohem Wohlfühlfaktor.
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr gepflegte, möblierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in Waidhofen an der Ybbs
Diese charmante und modern ausgestattete Eigentumswohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf rund 60,56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen. Die im Jahr 1997 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine vorhandene Markise sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Die neuwertige, möblierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen.
Die Wohnung verfügt über:
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschtischverbau
- hochwertige Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
Zusätzlichen Komfort bieten ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume, die den Wohnwert weiter erhöhen.
Die Lage in einem gepflegten, dreigeschossigen Wohnhaus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Fazit:
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder auch als Anlageobjekt – sofort einziehen und wohlfühlen.
Kaufpreis: € 119.000,--
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 106.000 bis 122.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit rund 60,56 Quadratmetern Wohnfläche in Waidhofen an der Ybbs. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon mit 4,68 Quadratmetern, eine neuwertige Einbauküche, Möblierung, Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz. Der Bauzustand wirkt insgesamt ordentlich und sofort beziehbar, was im regionalen Markt positiv zu werten ist. Nicht werterhöhend berücksichtigt wurde hingegen kein besonderer Luxusstandard; außerdem ist kein Lift erwähnt, was bei einer Lage im 3. Obergeschoss einen leichten Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist nach Beschreibung als gute Wohnlage mit brauchbarer Infrastruktur und ruhigerem Umfeld einzuschätzen. Der GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datenspalten leer sind. Für die Wertermittlung wurden daher die echten Kaufverträge im Umfeld stärker gewichtet. Der Vergleichspool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber zusammen mit der Bezirksstatistik ein plausibles Preisniveau im unteren bis mittleren Bereich des örtlichen Wohnungsmarktes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 106.000 bis 122.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro. Gegenüber dem Angebotspreis von 119.000 Euro erscheint das Objekt damit insgesamt marktgerecht bis leicht ambitioniert, aber noch nachvollziehbar.
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