Neuhofen | Eigentum | 2-Zimmer-Wohnung Top 4/1 (42,46m² im EG) und Betriebsraum 2 (44,22m² im KG)

Bei der vorliegenden Liegenschaft handelt es sich um ein kombiniertes Angebot aus einer Erdgeschoßwohnung mit 42,46 Quadratmetern, einem zusätzlichen Betriebsraum im Kellergeschoß mit 44,22 Quadratmetern sowie einem PKW-Einstellplatz. Für die Bewertung ist wesentlich, dass die ausgewiesene Gesamtfläche von 86,68 Quadratmetern nicht ausschließlich aus Wohnfläche besteht. Der Keller-Betriebsraum ist zwar werthaltig, erreicht aber marktüblich nicht die Qualität von regulärem Wohnraum. Die Ausstattung ist laut Unterlagen als gepflegter Bestand einzustufen; Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, Freiflächen oder besondere Ausstattungsmerkmale liegen nicht vor.

Die Lage innerhalb von Neuhofen an der Ybbs ist für den täglichen Bedarf solide. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind gut erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach. Insgesamt ergibt sich damit eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Lagequalität.

Für die Wertermittlung wurden vier sehr nahe gelegene Vergleichskaufverträge herangezogen. Diese sprechen für einen Quadratmeterpreis von rund 1.050 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 91.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 81.000 bis 101.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.050 Euro je Quadratmeter und liegt im Einklang mit den unmittelbar vergleichbaren Transaktionen am selben Standort.